Ich wünschte, wir hätten es gewusst: 20 Dinge, die man wissen und tun sollte, bevor man ein Haus kauft

Doppel Überprüfen Sie die Fakten
Nehmen Sie die in der Auflistung enthaltenen Informationen nicht als absolute Wahrheit an. Seien Sie skeptisch und überprüfen Sie alle Fakten. “Die meisten Finanzinformationen, die in der aktuellen MLS-Liste (Multiple Listing Service) enthalten sind, werden vom Listing-Agenten manuell eingegeben. Dies lässt viel Spielraum für Fehler, also stellen Sie sicher, dass der Agent des Käufers diese Fakten direkt mit der Quelle vergleicht, wie HOA Büros, County Tax Seiten und dergleichen “, sagt Daryl B. Hanna von Meridias Realty Group in Las Vegas.

Kenne den Wert des Hauses

Es ist jetzt – vielleicht mehr als jemals zuvor – sehr wichtig, dass ein Käufer mit einem Agenten arbeitet, der mit der Preisgestaltung von Häusern vertraut ist. Hanna sagt: “Ein Käufervermittler kann einen Käufer Hunderte von Dollars in Inspektionskosten und Bewertungsgebühren kosten, wenn sie nicht 100% mit dem Wert eines Hauses vertraut sind. Banken und Verkäufer sind nicht bereit, den Preis für niedrige Bewertungen wie in den letzten Jahren zu senken. Käufer müssen sich dessen bewusst sein. ” 

Interview mehrere Personen
So wie Sie möglicherweise mehrere Schätzungen für Autoreparaturen oder zweite und dritte Meinungen von Ärzten erhalten, machen Sie Ihre Hausaufgaben, um sicherzustellen, dass Sie mit dem richtigen Kreditgeber und Agent auf der Fledermaus beteiligt sind. “Wir arbeiten in einem Finanzmarkt, der sehr streng ist mit Richtlinien, und wenn der Kreditsachbearbeiter und der Käuferagent nicht auf ihrem Spiel sind, können sie Zeit und Geld eines Käufers verschwenden”, sagt Hanna. “Ich sage meinen Kunden im Voraus interviewen Sie mindestens drei Agenten. Wir sind nicht alle gleich geschaffen. Sie müssen mit dem Agenten und Kreditsachbearbeiter gehen, der es beim ersten Mal richtig macht. “

Berücksichtigen Sie alle Ausgaben
Ja, Ihre neue Hypothek wird der größte Teil Ihrer neuen Ausgaben sein, wenn Sie ein Haus schließen. Aber es ist bei weitem nicht das Einzige – und Sie müssen alle Zahlen in ein Budget einbauen, das Sie sich leisten können. “Haben Sie genug Einkommen und ein Budget, mit Geld nicht nur für Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen, sondern auch für Versicherung, Verbandsgebühren, mögliche Reparaturarbeiten, die benötigt werden und wie immer für die unerwarteten Ausgaben, die Sie überraschen werden”, sagt Immobilienmakler Lee Dworshak, der auch den Blog At Home Sense leitet. Und vergessen Sie nicht teure Grundsteuern!  

Überprüfen Sie auf ausstehende Genehmigungen
Stellen Sie sicher, dass Sie nach ausstehenden Genehmigungen für Immobilien suchen, die Sie möglicherweise in Betracht ziehen. “Jedes Haus wurde renoviert, und viele Renovierungen werden ohne Genehmigungen durchgeführt”, sagt Mike Holmes, der vielgeliebte, weithin vertraute Auftragnehmer und Gastgeber von HGTVs Holmes auf Häusern. “Keine Genehmigung bedeutet, dass niemand die Arbeit inspiziert hat. Sie möchten wissen, ob es inspiziert wurde. ”

Mieten Sie einen Home Inspector
Selbst wenn Sie glauben, dass Sie dem Verkäufer und Ihren eigenen Inspektionsfähigkeiten vertrauen können, stellen Sie einen professionellen Hausinspektor ein. “Stellen Sie sicher, dass sie ein Mitglied der American Society of Home Inspectors sind”, rät Holmes. “Es ist auch eine gute Idee, Heiminspektoren zu vermeiden, die von Ihrem Immobilienmakler empfohlen werden. Der Immobilienmakler möchte einen Verkauf tätigen. Alle Probleme, die der Inspektor feststellt, verzögern dies. Wenn der Inspektor Kunden über den Agenten erreichen möchte, könnten sie ein Auge zudrücken. ”

Überprüfen Sie auf Asbest
Jedes Haus, das vor 1980 gebaut wurde, könnte Asbest enthalten, also stellen Sie sicher, dass Sie es überprüfen, um die Sicherheit Ihrer Familie zu schützen. “Testen Sie Fliesen, Putz und Dachbodenisolierungen – vor allem, wenn Sie Renovierungen planen”, sagt Holmes. 

Überprüfen Sie die Verkabelung
Überprüfen Sie in jedem Haus, das Sie in Erwägung ziehen, nach Knauf- und Rohrverdrahtung. “Wenn ein Haus vor 1930 gebaut wurde, besteht eine gute Chance, dass es noch eine Knopf- und Röhrenverdrahtung hat. Wenn dies der Fall ist, könnte dies Ihre Versicherungspolice beeinträchtigen “, sagt Holmes. “Und es zu Code zu bringen ist ein teurer Job.”

Auf Wasserprobleme prüfen
“Suchen Sie nach potenziellen Wasserproblemen, sowohl innerhalb als auch außerhalb des Hauses”, rät Holmes. “Dazu gehören das Dach, die Sortierung um Ihr Haus, Regenrinnen, Feuchtigkeit in Ihrem Keller, Bäume in der Nähe Ihrer Dachlinie und Baumwurzeln um Ihr Fundament herum. Das sind alles Anzeichen, die zu größeren Problemen auf der Straße führen könnten. “Und jetzt sollten Sie besser darüber Bescheid wissen – bevor sie offiziell Ihr Problem und Ihre Ausgaben sind. 

Setzen Sie auf einen Preis, mit dem Sie zufrieden sind
Nur weil Sie sich für ein Darlehen qualifizieren, bedeutet das nicht, dass Sie mit Ihrem Lebensstil zufrieden sein werden, wenn Sie gezwungen sind, es zu bezahlen. Finde heraus, was für deine Familie finanziell unabhängig davon ist. “Die erste und wichtigste Sache, die ich den Erstkäufern erzähle, ist, bevor sie sich mit einem Kreditsachbearbeiter vor einem Treffen mit einem Kreditsachbearbeiter ein Bild machen und eine monatliche Zahlung festlegen, mit der sie sich wohl fühlen”, sagt die Capitol Realty Group Dave Harris. 

Betrachte HOAs Carefeully
In Gemeinschaftswohnsituationen wie Eigentumswohnung Gebäuden, werden Sie “HOA” -Homeowners Association-Gebühren. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Faktoren in Ihre Finanzpläne einbeziehen, und berücksichtigen Sie diese sorgfältig. “Sie müssen alles verstehen, was in dieser Zahlung enthalten ist. Die meisten Erstkäufer wollen oder mögen es nicht, ihr eigenes Gras zu schneiden und Schnee zu schaufeln “, sagt Harris von der Capitol Realty Group. Außerdem, rät er, sollten Sie wissen, ob der Verein finanziell gesund ist, bevor Sie sich engagieren. “Viele Verbände kämpfen wegen der Zwangsvollstreckungen und der schlechten Wirtschaft. Wenn das Dach ersetzt werden muss, gibt es dafür Geld vom Verband oder werden Sie bewertet und haben zusätzliche, unerwartete Kosten? ” 

Überprüfen Sie Ihre Kredit-Score
Kennen Sie Ihre Kredit-Score, bevor Sie auf Ihre Suche, beraten CitiMortgage Profis. Sie können mehr Geld leihen, je höher Ihre Punktzahl ist, und Sie werden auch weniger dafür bezahlen. Um möglichst niedrige Raten zu erzielen, sollten Sie Ihre Punktzahl von 700 oder höher (auf einer Skala von 350 bis 800) erreichen. Und wenn Sie nicht dort sind, wo Sie sein möchten, sollten Sie die Heimsuche unterbrechen, bis Sie Ihre Punktzahl ein wenig verbessern können, indem Sie alle Ihre Rechnungen pünktlich bezahlen (Ihre Erfolgsbilanz macht 35 Prozent Ihrer Gesamtpunktzahl aus) und Ihre Schulden senken Kreditlimit-Verhältnis.

Erhalten Sie für einen Kredit Pre-Approved
CitiMortgage empfiehlt potenziellen Käufern, diese Kreditgenehmigung vorzeitig zu erhalten. Auf diese Weise, wenn Sie in ein Haus gehen, das Sie lieben, verringern Sie das Risiko, es an einen Käufer zu verlieren, der für den Verkäufer ernster aussieht. Mit der Vorabgenehmigung sind Sie anderen Käufern voraus, wenn es an der Zeit ist, ein Angebot auszuhandeln und abzugeben. Und es hilft Ihnen, Ihre Grenzen zu verstehen, so dass Sie nur reingehen können, wenn Sie es ernst meinen. 

Suchen Sie einen Hyper-Local Agent
Suchen Sie und arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler, der ein Experte in den genauen Nachbarschaften ist, die Sie interessieren, berät CitiMortgage. Diese Agenten kennen die Comps am ehesten und helfen Ihnen, die richtige Gelegenheit zum richtigen Preis ohne Verzögerung zu nutzen.

Vermeide Veränderung
Wenn Ihre oberste Priorität darin besteht, in ein neues Zuhause zu kommen, versuchen Sie, andere wichtige Änderungen gleichzeitig zu vermeiden. Eine große Veränderung, wie der Wechsel zu einem neuen Job, könnte sich auf Ihre Hypothek Genehmigung auswirken, nach CitiMortgage. Und selbst eine kleine Veränderung, wie der Wechsel der Banken, verlangsamt den Prozess der Überprüfung Ihrer Schecks und anderer monetärer Vermögenswerte.

Lass dich nicht auf Kleinigkeiten hängen
Es ist verlockend, ein Zuhause so zu betrachten, wie es ist, und zu entscheiden, ob du es liebst oder nicht, oder es hasst. Aber verpasse keine Gelegenheit, nur weil du nicht an einem kleinen Problem vorbeikommst, das sich leicht deinem Geschmack oder deinen Bedürfnissen anpassen lässt – oder weil du es nicht ertragen kannst, wie das Durcheinander des Verkäufers im Haus aussieht. “Wenn Sie potenzielle Häuser zum Kauf besuchen, schauen Sie hinter die Möbel und das Dekor der bestehenden Eigentümer”, sagt Jenna Burger von SAS Interiors. “Sobald sie ausgezogen sind, bleibt dir die Schale und deine Möbel und Habseligkeiten können mitgebracht werden.” 

Stellen Sie sich einen frischen Anstrich vor
Vielleicht wirkt das pinkfarbene ehemalige Kinderzimmer oder das neongrüne Badezimmer nicht auf den ersten Blick attraktiv. Aber bleib nicht dran. Ein frischer Anstrich kann sofort einen Raum beleben und ihn zu Ihrem persönlichen Geschmack erschwinglich verwandeln. “Farbe kann wirklich einen Raum verändern, also über die vorhandenen Wandfarben hinausschauen und sich stattdessen auf das Layout und den Raumplan konzentrieren”, rät SAS Interiors Burger.

Betrachten Sie Ihre vorhandenen Möbel
Wenn Sie gerade ein neues Haus gekauft haben und unerwartet alle neuen Möbel kaufen müssen, um damit zu gehen, könnten Sie Ihr Budget auf Anhieb blasen. Also, wenn Sie beabsichtigen, mit Ihren vorhandenen Möbeln zu bewegen, stellen Sie sicher, dass Sie einen Plan haben, um dies möglich zu machen. “Messen und notieren Sie Größen und Konfigurationen, bevor Sie nach Häusern suchen”, sagt Burger von SAS Interiors. “Das letzte, was Sie wollen, ist ein Haus zu kaufen, das nicht Ihren Bedürfnissen entspricht.”

Konzentrieren Sie sich auf die Küche und Badezimmer
Die zwei wichtigsten Bereiche, auf die man sich beim Kauf eines Hauses konzentrieren sollte, sind die Küche und das Badezimmer. “Schauen Sie sich den Zustand und die Abnutzung von Schränken, Sanitäranlagen, Geräten usw. im Raum an”, sagt Burger von SAS Interiors. “Fragen, die Sie sich stellen sollten, sind: Sind die Räume in gutem Zustand? Habe ich ein Budget, um den Platz zu renovieren? Wenn nicht, kann ich den Speicherplatz mit Do-it-yourself-Projekten aktualisieren? ”

Berücksichtigen Sie Ihre persönlichen Prioritäten
Als mein Mann und ich dieses Jahr unser erstes Haus in Los Angeles kauften, wussten wir, dass wir viel mehr Platz – vielleicht sogar einen Pool – für weniger Geld bekommen könnten, wenn wir bereit wären, ein wenig vom Herzen der Stadt wegzukommen. gerne zum nahegelegenen San Fernando Valley. Wir haben unsere Suche erweitert, aber am Ende entschieden, dass es für uns wichtiger ist, im Mittelpunkt zu stehen als ein größeres Los. Es gibt keine objektiv richtige Antwort, aber eine sorgfältige Untersuchung der Prioritäten Ihrer Familie ist erforderlich, um die richtige Entscheidung für Sie zu treffen. 

Berücksichtigen Sie Ihr Investitionspotenzial
Nach fast zwei Jahren der Suche nach Häusern auf der Westseite von Los Angeles – die trotz der Wirtschaft teuer blieben – fanden wir endlich ein kleines Haus in einer großartigen Gegend, die wir sofort liebten. Es war in unserer Preisklasse, weil es das kleinste Haus auf dem kleinsten Grundstück im Block war. Für uns schien dies der perfekte Weg, um in eine teurere, begehrenswerte, zentrale Nachbarschaft zu gelangen. Seit wir gekauft haben, haben wir mehrere Häuser in diesem Block für $ 200.000 gesehen – plus mehr als wir bezahlt haben. Wenn Sie das größte und teuerste Haus in einem Gebiet kaufen, wissen Sie, dass Ihre Investition möglicherweise nur wenig Wachstumspotenzial bietet. 

Sei geduldigWenn du kannst 
Unser erstes Zuhause war ein “Leerverkauf”, was bedeutet, dass die Verkäufer mehr auf das Haus schuldeten, als es wert war. Aus diesem Grund war die Bank an dem Verkauf beteiligt, und das bedeutete, dass zwischen unserem ursprünglichen Angebot und dem Abschluss eines Treuhandvertrags sechs Monate vergingen. Das hat sich für uns gelohnt, weil wir das Haus, das wir liebten, zu einem guten Preis sichern konnten, aber wir konnten es nur schaffen, weil wir aufgrund unserer Lebenssituation nicht dringend umziehen mussten. Leerverkäufe und Zwangsversteigerungen können zu guten Abschlüssen führen, wenn Ihre Situation es Ihnen ermöglicht, die Bankverzögerungen abzuwarten.

Eine Version dieser Geschichte erschien ursprünglich auf iVillage.

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