13 Dinge, von denen ich wünschte, ich hätte es gewusst, bevor ich ein Haus gekauft hätte

Chip und Joanna Gaines lassen es so einfach aussehen!

Eine Handvoll Haustouren, ein großer Demo-Tag und eine Wand voller Verschrottung später, und dein Fixiereroberteil ist zu einem Traumhaus geworden. Aber wie jeder Hauseigentümer bestätigen kann, ist das Umdrehen eines Grundstücks von eintönig zu fabelhaft mit vielen Kopfschmerzen gefüllt, als auf HGTV üblich. Bevor Sie eine Umgestaltung vornehmen, lesen Sie diesen Rat von echten Leuten, die Renovierungen aus erster Hand angegangen haben, damit Sie nicht die gleichen Fehler machen.

1. Untersuchen Sie den Auftragnehmer

Da wir uns in einer engen Zeitlinie befanden, haben wir einen Auftragnehmer angeheuert, mit dem ein Nachbar arbeitete, ohne sich die Zeit genommen zu haben, zusätzliche Referenzen zu prüfen. Dieser Bauunternehmer hat die Arbeit nicht abgeschlossen und Mitte der Renovierungsarbeiten hatten wir Mühe, neue zu finden, um seine Arbeit zu vervollständigen. Alle guten Auftragnehmer haben nicht notwendigerweise eine Online-Präsenz – nach meiner Erfahrung sind Auftragnehmer mit Bewertungen auf Seiten wie Thumbtack und Yelp eher bereit, ihre Arbeit zu leisten, um ihren Ruf zu wahren. -Teresa Wu, Indiana

Auftragnehmer können eine gute Referenzquelle sein, um andere Auftragnehmer zu finden, aber stellen Sie sicher, dass sie tatsächlich zusammen gearbeitet haben und nicht nur Freunde sind. -Jenna Meister, Kalifornien

2. Kommunizieren, kommunizieren, kommunizieren

Wenn Sie nicht persönlich vor Ort sein werden, wenn der Auftragnehmer arbeitet, sollten Sie die Details, die Ihnen wichtig sind, vorher – mündlich und schriftlich – hervorheben. Zum Beispiel habe ich Notizen mit Klebeband an die Wand geklebt, um meinem Bauunternehmer zu zeigen, wo genau ich den Duschkopf platzieren wollte, und auch an Stellen, an denen Trockenbauarbeiten erforderlich waren. -Jenna Meister

3. Sie müssen kein Experte sein … aber Sie sollten gründlich recherchieren

Bevor wir begannen, Häuser zu renovieren, war das praktischste, was ich jemals getan hatte, eine Glühbirne zu wechseln. Meine frühere Idee eines DIY-Projekts war es, einen Vorhang auf eine Zugstange zu legen. Aber sobald ich eintauchte, habe ich schnell gelernt, dass es zwar einige Dinge gibt, die ich lieber den Profis überlasse (sagen wir elektrisch), aber viele Umgestaltungsarbeiten sind keine Hexerei. Indem ich ein paar Blogs zum Thema Wohnungsrenovierung gelesen habe, Material von Mitarbeitern des Home Depot erhalten und mir mehrere YouTube-Tutorials angesehen habe, habe ich in wenigen Stunden gelernt, Fliesen zu verlegen. -Teresa Wu

4. Wissen, wann man einen Profi anstellt

Sei realistisch über deine Fähigkeiten. Verwenden Sie immer einen lizenzierten und versicherten Klempner und Elektriker, um diese Aspekte zu ruinieren, kann ein Projekt ruinieren. -Meredith Borrell und Brian Ketcik, New Jersey

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26. September 201304:07

5. herum

Wenn Sie vor dem Kauf mehr Zeit für die Suche nach Leuchten aufwenden, erhalten Sie eine gute Vorstellung davon, wie Ihre Kosten wirklich aussehen werden. Wenn Sie eine Gelegenheit haben, planen Sie verschiedene Vertragspartner (nur ernsthafte Bewerber), um das Haus vor dem Kauf zu besuchen, damit Sie eine realistische Vorstellung davon bekommen, ob Ihre Vision innerhalb Ihres Budgets liegt oder nicht. -Meredith Borrell und Brian Ketcik

Erhalten Sie mehrere Angebote und vergleichen Sie, wie jeder Auftragnehmer ein Problem angehen würde – welche Materialien sie verwenden würden usw. – um sicherzustellen, dass Sie Äpfel mit Äpfeln vergleichen. -Jenna Meister

Große Einzelhändler wie Home Depot haben keine einheitlichen Preise. Sie können leichte Preisunterschiede von Ort zu Ort feststellen, was einen Unterschied machen kann, wenn Sie in großen Mengen kaufen. Wenn Sie erhebliche Mengen kaufen, ziehen Sie Großhändler für mehr Einsparungen in Betracht. Johnny Pan, New York

6. Einige Dinge sind leichter zu kompromittieren als andere

Bevor die Renovierung beginnt, wissen Sie, was Ihre Must-Haves sind und wo Sie bereit sind, Kompromisse einzugehen. Vielleicht sind Sie tot auf einer berührungslosen Küchenarmatur oder einer Regendusche, aber bereit, durch die Verwendung einer Lagerkachel zu sparen. Verchromte Oberflächen sind in der Regel die kostengünstigsten und können Sie Hunderte von Dollars im Vergleich zu einem Premium-Finish wie gebürstetem Nickel oder dem derzeit beliebten Gold-Finish sparen.-Jenna Meister

Finden Sie ein Fixiermittel-Ober, das die Anzahl der Schlafzimmer (und besonders der Badezimmer) hat, nach denen Sie suchen. Ein hässliches Haus kann schön gemacht werden, aber wenn der Fußabdruck des Hauses nicht Ihren Bedürfnissen entspricht, wird es Ihren Fixierer teurer machen, um ein brandneues Badezimmer, etc. -Meredith Borrell und Brian Ketcik

7. Legen Sie ein Budget fest – und seien Sie bereit, darüber zu sprechen

Bauen Sie einen 10 bis 20 Prozent Puffer auf. Hüten Sie sich davor, sich auf die Budgets zu verlassen, die auf HGTV-Shows gezeigt werden, die möglicherweise nicht die Marktpreise widerspiegeln, besonders in Orten wie New York City. -Angel Lam-Goon und Andrew Goon, New York

8. Verzögerungen sind unvermeidlich

Sei bereit zu gehen Weg über deine zugewiesene Zeit. Denken Sie auch daran, das Timing aller Lizenzen und Genehmigungen zu berücksichtigen, die Sie möglicherweise in Ihrem Plan benötigen, da diese manchmal viel länger dauern, als Sie erwarten würden. Wenn Sie strukturelle Änderungen vornehmen, benötigen Sie wahrscheinlich die Genehmigung eines Architekten und der Stadt. Genehmigungen sind auch ziemlich teuer, also berücksichtigen Sie das im Budget. -Angel Lam-Goon und Andrew Goon

9. Sparen Sie nicht an Materialien (und bestellen Sie mehr als Sie benötigen)

Vermeiden Sie Schnitte bei zweitklassigen Materialien. Wenn Sie hier ein wenig sparen, kann dies Ihrem Budget anfangs helfen, aber es könnte teurer werden, wenn die Hardware während der Installation unterbrochen wird oder wenn die Tools nicht ausreichen, um die Aufgaben zu erledigen. Denken Sie auch daran, alle Materialien auf Defekte zu überprüfen, bevor Sie sie nach Hause bringen. -Johnny Pan

Wählen Sie einen Gegenstand als Brennpunkt, egal ob es sich um den Kamin, die Entertainment-Einheit oder den Wohnraum handelt und machen Sie ihn zu einem besonders schönen Objekt. Dann dekoriere um es herum für weniger. -Tamie und Thomas Fons, Houston

Bestellen Sie mehr Material, als Sie für nötig halten, denn es ist nahezu unmöglich, eine weitere Gallone Farbe mit der gleichen Farbe zu mischen oder ein zweites Stück Granit oder Marmor zu finden, das zu Ihrem Original passt. –Angel Lam-Goon und Andrew Goon

10. Arbeite gleichzeitig, wenn du kannst

Wenn Sie vorhaben, mehrere Zimmer zu renovieren, versuchen Sie, sie nacheinander oder sogar noch besser fertig zu stellen. Das gleichzeitige Arbeiten an mehreren Räumen ist die beste Zeitnutzung, da Sie die Stunden oder Tage nutzen können, die für das Trocknen von Material in einem Raum benötigt werden, während Sie Schränke in einem anderen Raum streichen oder verlegen. -Johnny Pan

11. Messen Sie immer zweimal

Vermeiden Sie jegliche Messungen um jeden Preis! -Johnny Pan

Einer der vielen großen Einkäufe für unsere Küche war ein Kühlschrank. Abgesehen von Kubikfuß, dachten wir, dass die meisten Kühlschränke im Grunde genommen die gleiche Größe hatten. Falsch. Unser neuer Kühlschrank, der sich in der Ecke des Geschirrspülers befand, verhinderte, dass sich die Tür des Geschirrspülers vollständig öffnete. Wir entdeckten Tiefkühlschränke, eine schlankere Alternative zu den normalgroßen, und gaben unsere erste Wahl mit einer Strafgebühr von 200 Dollar zurück. -Darlene Horn, Kalifornien

12. Kleiner Komfort macht einen großen Unterschied

Wenn Sie selbst Fußböden verlegen möchten (Fliesen, Holz usw.), kaufen Sie wirklich gute Knieschützer. -Tamie und Thomas Fons

13. Es wird immer mehr Arbeit geben (und das ist völlig normal!)

Wir haben unser Haus vor fünf Jahren gekauft und es gibt noch viele Projekte zu erledigen. Priorisieren Sie die großen Dinge vor dem Einzug (Malen, Entfernen von Akustikdeckenpopcorn, Veredeln von Bodenbelägen und Teppichen) und machen Sie sich auf den Weg durch die Master-To-Do-Liste. Wir haben vor kurzem beide Badezimmer modernisiert und planen, der Garage mehr Stauraum hinzuzufügen. -Darlene Horn