Искаше да знаехме: 20 неща, които трябва да знаете и правите, преди да купите къща

Двойна Проверка на фактите
Не приемайте информацията, съдържаща се в списъка, като абсолютна истина. Бъдете скептично и проверявайте всички факти. “Най-голямата финансова информация, съдържаща се в актуалната малка обява за услугата MLS, се въвежда ръчно от агента за малки обяви. Това оставя много място за грешка, затова се уверете, че агентът на купувача двойно проверява тези факти директно с източника, като офисите на HOA, страниците за окръжните данъци и други подобни “, казва Дарил Б. Хана от Meridias Realty Group в Лас Вегас.

Познайте стойността на дома

Сега е изключително важно – може би повече, отколкото преди – че купувачът работи с агент, който е много запознат с ценовите домове. Хана казва: “Агентът на купувача може да струва на купувача стотици долари за разходи за инспекция и такси за оценка, ако те не са 100% запознати със стойността на дом. Банките и продавачите не са склонни да намалят цената при ниски оценки, каквито са имали през последните години. Купувачите трябва да са наясно с това. ” 

Интервю на множество хора
Точно както може да получите няколко прогнози за ремонт на автомобили или второ и трето мнение от лекарите, направете си домашното, за да сте сигурни, че се забърквате с подходящия кредитор и агент извън прилепа. “Работим на финансов пазар, който е много строг според указанията, а ако кредитният служител и агентът на купувача не са в играта си, те могат да загубят времето и парите на купувача”, казва Хана. интервю минимум трима агенти. Не всички сме равни. Трябва да отидете с агента и заемащия кредит, които ще го получат за първи път.

Помислете за всички разходи
Да, новата ви ипотека ще бъде най-голямата част от новите ви разходи, когато затваряте дом. Но това е далеч от единствената – и вие трябва да работите с всички числа в бюджет, който можете да си позволите. “Имайте достатъчно доходи и бюджет, като отделите пари не само за месечните си ипотечни плащания, но и за застраховки, асоциирани такси, евентуални ремонтни работи и винаги за неочакваните разходи, които ви гарантират изненада”, казва недвижимост Лий Dworshak, който също управлява блогът At Home Sense. И не забравяйте за скъпите данъци!  

Проверете за изключителни разрешителни
Уверете се, че сте проверили всички неразрешени разрешителни за имоти, които може да обмислите. “Всяка къща е претърпяла ремонтни работи и много ремонти се извършват без разрешителни”, казва Майк Холмс, многолюбивият, широко доверен изпълнител и домакин на HGTV Холмс по домове. “Няма разрешителни означава, че никой не е проверил работата. Искаш да разбереш дали е инспектиран.

Наемете домашен инспектор
Дори ако смятате, че можете да се доверите на продавача и вашите собствени инспекционни умения, наемете професионален инспектор по домовете си. – Уверете се, че сте член на Американското дружество на инспекторите по домовете – съветва Холмс. “Също така е добра идея да избягвате домашните инспектори, препоръчани от вашия агент по недвижими имоти. Агентът по недвижими имоти иска да направи продажба. Всички проблеми, които инспекторът открие, ще забавят това. Ако инспекторът иска да привлече клиенти чрез агента, те може да не обърнат внимание на няколко въпроса.

Проверка за азбест
Всеки дом, построен преди 1980 г., може да съдържа азбест, така че не забравяйте да го проверите, за да защитите безопасността на вашето семейство. “Вземете тествани плочки, мазилки и тавани изолация – особено ако имате намерение да правите някакви ремонти”, казва Холмс. 

Проверете кабела
Проверете за окабеляване и тръби във всеки дом, който обмисляте. “Ако домът е бил построен преди 1930 г., има добър шанс той все още да има копче и тръбно окабеляване. Ако това се случи, това може да повлияе на вашата застрахователна полица “, казва Холмс. – И да го приведат в кода е скъпа работа.

Проверете за проблеми с водата
“Потърсете потенциални проблеми с водата, както вътре, така и извън дома”, съветва Холмс. – Това включва покривът, класирането около къщата ви, пукнатини, влага в мазето, дървета в близост до покрива и корени на дърветата около основата. Те всички са признаци, които могат да доведат до по-големи проблеми по пътя. “И по-добре да знаете за тях сега – преди те да са официално ваш проблем и разходи. 

Уреждане на цена, с която се чувствате комфортно
Само защото се квалифицирате за заем не означава, че ще бъдете доволни от начина си на живот, ако сте принудени да го изплатите. Така че разберете какво работи за вашето семейство финансово независими от това. “Първото и най-важно нещо, което казвам на купувачите за първи път е, че преди да се запознаят с къщи, преди да се срещнат с кредитен служител, да прегледат цялостната си финансова картина и да определят месечно плащане, с което се чувстват комфортно”, казва Капитол Realty Group Дейв Харис. 

Помислете за HOA Carefully
В ситуации на обитаване в общността, като жилищни сгради, вие ще срещнете хонорари за хонорари “HOA”. Уверете се, че ги фактурирате във финансовите си планове и внимателно прегледайте перспективата. “Трябва да разберете всичко, включено в това плащане. Повечето купувачи за първи път искат или нямат нищо против да могат да отрежат собствената си трева и сняг с лопата “, казва Харис от Capitol Realty Group. Освен това, съветва той, трябва да знаете дали асоциацията е финансово здравословна, преди да се включите. “Много асоциации се борят заради възбрани и лоша икономика. Ако покривът трябва да бъде заменен, има ли пари от асоциацията, които да го направят, или ще бъдете оценени и имате допълнителни, неочаквани разходи? 

Прегледайте кредитния си рейтинг
Запознайте се с кредитния си рейтинг, преди да излезете от търсенето си, посъветва CitiMortgage. Можете да заемате повече пари, колкото по-висок е вашият резултат, а вие ще плащате по-малко и през живота си. За да се възползвате от възможно най-ниските ставки, се стреми да постигнете своя резултат от 700 или повече (по скала от 350 до 800). И ако не сте там, където искате да бъдете, помислете за спиране на търсенето вкъщи, докато не успеете да постигнете резултата си, като платите всичките си сметки навреме (вашият рекорд представлява 35% от общия резултат) и намалите дълга си -относно кредитния лимит.

Получете предварително одобрение за кредит
CitiMortgage съветва потенциалните купувачи да получат предварително одобрение за заем. По този начин, когато влизате в дом, който обичате, намалявате риска от загуба на купувач, който изглежда по-сериозен за продавача. Предварителното одобрение ви поставя пред другите купувачи, когато е време да преговаряте и да оставите оферта. И това ви помага да разберете ограниченията си, за да можете да влезете само когато сте сериозни. 

Намерете хипер-локален агент
Намерете и работете с агент по недвижими имоти, който е експерт в точните квартали, които ви интересуват, съветва CitiMortgage. Тези агенти най-вероятно ще знаят компаниите и ще ви помогнат да се хвърлите на правилната възможност на правилната цена без закъснение.

Избягвайте промяната
Ако вашият най-важен приоритет е да влезете в нов дом, опитайте се да избегнете други големи промени около едно и също време. Голяма промяна, като преминаване към нова работа, може да повлияе на вашето ипотечно одобрение, според CitiMortgage. И дори една малка промяна, като смяната на банките, може да забави процеса на проверка на вашите проверки и други парични активи.

Не се захващайте с малки неща
Това е съблазнително да разгледаме дома точно както е и да решим дали го обичате или не го мразите. Но не пропускайте възможността само защото не можете да преодолеете малък проблем, който лесно може да бъде променен според вашите вкусове или нужди – или дори защото не можете да издържате на начина, по който изглеждат купчината на продавача в къщата. “Когато посещавате потенциални жилища за покупка, погледнете зад мебелите и интериора на съществуващите собственици”, казва Джана Бъргър от SAS Interiors. – След като се изнесат, останахте с черупката и вашите мебели и вещи могат да бъдат внесени. 

Представете си нов слой боя
Може би горещата розова бивша детска стая или невероятната зелена баня не се харесва на пръв поглед. Но не се занимавайте с това. Свежият слой боя може незабавно да оживи пространство и да го превърне в лични вкусове на достъпни цени. “Боята наистина може да промени пространство, така че погледнете отвъд съществуващите цветове на стените и вместо това се съсредоточете върху оформлението и пространствения план”, съветва бургерската къща SAS Interiors ‘Burger.

Обмислете съществуващите си мебели
Ако току-що сте купили нова къща и неочаквано трябва да купите всички нови мебели, за да отидете заедно с нея, бихте могли да издухате бюджета си веднага от прилепа. Така че, ако възнамерявате да се движите със съществуващите си мебели, уверете се, че разполагате с план, за да направите това възможно. “Измервайте и запишете размерите и конфигурациите преди да търсите жилища”, казва Burger SAS Interiors ‘. – Последното нещо, което искаш, е да купиш дом, който не отговаря на нуждите ти.

Фокусирайте се върху кухнята и баните
Двете най-важни места, на които да се съсредоточите при купуването на жилище, са кухнята и банята. “Вижте състоянието и износването на шкафа, водопроводните инсталации, уреди и др. В космоса”, казва Burger SAS Interiors ‘. “Въпросите, които трябва да зададете са: Добре ли са пространствата? Имам ли бюджет за обновяване на пространството? Ако не, мога ли да актуализирам пространството с проекти за създаване на собствен бизнес? ”

Обмислете личните си приоритети
Когато съпругът ми и аз купихме първата си къща в Лос Анджелис тази година, знаехме, че можем да получим много повече пространство – може би дори басейн – за по-малко пари, ако сме готови да се отправим малко по-надалеч от сърцето на града, като до близката долина Сан Фернандо. Разширихме нашето търсене, но в крайна сметка определихме, че да бъдеш в центъра на нещата е по-важно за нас от по-голямото. Няма обективен правилен отговор, но задълбочено разследване на собствените приоритети на вашето семейство е необходимо да се стигне до правилното решение за вас. 

Помислете за инвестиционния си потенциал
След близо две години търсене на домове на Westside на Лос Анджелис – която остана скъпа въпреки икономиката – ние най-накрая намерихме малък дом в една голяма площ, която ни хареса веднага. Това беше в нашия ценови диапазон, защото беше най-малката къща на най-малката част от блока. За нас това изглеждаше идеалният начин да се вмъкне в по-скъп, желателен централен квартал. След като сме купили, видяхме няколко други домове на блока, изброени за 200 000 долара – плюс повече, отколкото платихме. Ако купите най-големия и най-скъп дом в даден район, знайте, че може да има малък потенциал за увеличаване на вашата инвестиция. 

Бъди търпеливАко можеш 
Първият ни дом бе “къса продажба”, което означаваше, че продавачите дължаха повече на дома, отколкото си заслужаваше. По тази причина банката участваше в продажбата и това означаваше, че отне шест месеца между първоначалното предложение и приключването на доверието. Това ни се отплати, защото успяхме да обезпечим дома, който обичахме в това, което смятахме за добра цена, но ние бяхме в състояние да го издържим, защото нашата жизнена ситуация не изискваше да се движим спешно. Късите продажби и възбрани могат да доведат до големи сделки, ако вашата ситуация ви позволява да изчакате закъсненията на банката.

Версията на тази история първоначално се появи на iVillage.

About the author

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

1 + = 2

Adblock
detector