13 неща, които бих искала да познавам, преди да купя къща за фиксиране

Chip и Joanna Gaines го правят толкова лесно!

Няколко групови обиколки, един голям ден на демонстрация и стена, пълна с колапс по-късно, и вашият фиксатор се превърна в къща за мечти. Но както всеки собственик може да докаже, превръщането на имот от драби до фабрика е изпълнен с много повече главоболия, отколкото обикновено се показва на HGTV. Преди да тръгнете да правите ремоделиране, прочетете този съвет от хора от реалния живот, които са извършили ремонт от първа ръка, така че да не правите същите грешки.

Тереза Wu shared before and after photos of the bathroom inside her fixer-upper.
Тереза ​​Уу сподели преди и след снимките на банята в горната си фиксатор.Тереза ​​Ву / Тереза ​​Ву

1. Проверете доставчика

Тъй като бяхме на тесен график, ние се качихме да наемем изпълнител, с когото съсед работим, без да отделяме време, за да проверим допълнителни справки. Този изпълнител не завърши работата и в средата на ремонта, се мъчехме да намерим нови, за да завършим работата си. Всички добри контрагенти няма да имат непрекъснато присъствие онлайн – въпреки това, според моя опит, контрагентите с прегледи на сайтове като Thumbtack и Yelp са по-склонни да изпълняват своята работа, за да запазят репутацията си. Тереза ​​У, Индиана

Изпълнителите могат да бъдат голям източник за препращане, за да намерят други изпълнители, но се уверете, че действително са работили заедно и не са просто приятели. Джена Мейстър, Калифорния

2. Комуникирайте, комуникирайте, комуникирайте

Ако няма да присъствате лично, когато изпълнителят работи, уверете се, че предварително сте посочили подробностите, които са важни за вас – устно и писмено. Например, аз записах бележки към стената с бояджийска лента, за да покажа на моя изпълнител къде точно исках да се постави душовата глава, а също и на всякакви места, които са се нуждаели от ремонт на гипсокартона. Джена Мейстър

Преди: The original living room in Jenna Meister's fixer-upper.
Преди: оригиналната всекидневна в фиксатора на Джена Мейстер – горната.Джена Мейстър / Джена Мейстър
След: The newly-renovated living room in Meister's house.
След: Ново реновирана дневна в къщата на Мейстер.Джена Мейстър / Джена Мейстър

3. Не е нужно да сте експерт … но трябва да направите достатъчно изследвания

Преди да започнем да ремонтираме къщи, най-удобното нещо, което някога съм правил, е да смени лампа. Предишната ми идея за проект за направата на санитарен възел бе да се постави завеса върху опъната пръчка. Въпреки това, веднага щом се потопих, бързо научих, че докато има някои неща, които предпочитам да оставя на професионалистите (да речем, електрически), много преустройство не е наука за ракети. Четейки няколко блогове за домашно обновяване, получаване на съвети за материалите от персонала на Home Depot и гледане на няколко уроци по YouTube, се научих да поставям плочка само за няколко часа. – Тереза ​​У

4. Знайте кога да наемете професионалист

Бъдете реалисти за вашите способности. Винаги използвайте лицензиран и осигурен водопроводчик и електротехник, тъй като развалянето на тези аспекти може да разруши проект. – Мередит Борел и Брайън Кетчик, Ню Джърси

Лу Manfredini показва как да се справяте с обикновените ремонти

Sep.26.201304:07

5. наоколо

Прекарването на повече време в очила преди покупката ще ви даде добра представа за това, какви ще бъдат разходите ви. Също така, ако имате възможност, насрочете различни изпълнители (само сериозни кандидати), за да посетите дома, преди да ги купите, за да можете да получите реалистична представа дали вашата визия е в рамките на вашия бюджет. – Мередит Борел и Брайън Кетик

Получете множество котировки и сравнете как всеки изпълнител ще отговори на проблем – какви материали ще използва и т.н. – за да сте сигурни, че сравнявате ябълки с ябълки. Джена Мейстър

Големи търговци на дребно, като Home Depot, нямат постоянни цени. Може да забележите леки ценови разлики от местоположението до местоположението, което може да има значение, ако купувате групово. Ако купувате значителни суми, помислете за търговци на едро за повече спестявания. -Johnny Pan, Ню Йорк

Преди: The original living room in Meredith Borrell and Brian Ketcik's fixer-upper.
Преди: оригиналната дневна в Мередит Борел и фиксатора на Брайън Кечик – горната.Мередит Борел и Брайън Кетчик / Мередит Борел и Брайън Кечик
След: The newly renovated living room in Meredith Borrell and Brian Ketcik's house.
Следва: Наскоро реновирана дневна в къщата на Мередит Борел и къщата на Брайън Кетчик.Мередит Борел и Брайън Кетчик / Мередит Борел и Брайън Кечик

6. Някои неща са по-лесни за компромис от други

Преди да започне обновяването, знайте какво трябва да имате и къде сте готови да направите компромис. Може би си мъртъв, поставен на безконечна кухненска кран или дъждовен душ, но желаещ да спаси с помощта на плочки. Хромовите покрития обикновено са най-евтините и могат да ви спестят стотици долари в сравнение с премиум финиш като четките никел или в момента популярното златно покритие.Джена Мейстър

Намерете фиксатор-горна част, която има броя на спалните (и най-вече баните), които търсите. Грозната къща може да бъде направена хубава, но ако отпечатъкът на дома не съответства на вашите нужди, той ще направи своя фиксатор – по-скъп, за да построи чисто нова баня и т.н.. – Мередит Борел и Брайън Кетик

7. Задайте бюджет – и бъдете готови да го преодолеете

Вградете буфер от 10 до 20 процента. Пазете се да разчитате на бюджетите, които показват на HGTV шоута, което може да не отразява пазарните цени, особено в места като Ню Йорк Сити. Анджел Лам-Гуон и Андрю Гон, Ню Йорк

8. Закъсненията са неизбежни

Бъдете готови да отидете път над определеното време. Също така, не забравяйте да включите времето на всички лицензи и разрешителни, които може да са ви необходими в плана ви, защото понякога те отнемат много по-дълго, отколкото бихте очаквали. Ако промените нещо структурно, най-вероятно ще имате нужда от одобрение както от архитекта, така и от града. Разрешенията също са доста скъпи, затова вземете предвид това в бюджета. Анджел Лам-Гуън и Андрю Гуън

Преди: The original kitchen in Johnny Pan's fixer-upper apartment.
Преди: Оригиналната кухня в апартамента на Джони Пан.Джони Пан / Джони Пан
След: The newly renovated kitchen of Johnny Pan's apartment.
След: Наскоро реновираната кухня на апартамента на Джони Пан.Джони Пан / Джони Пан

9. Не смазвайте материалите (и поръчвайте повече, отколкото ви е необходимо)

Избягвайте да рязате ъглите с материали от втора степен. Запазването на малко тук може първоначално да помогне на бюджета ви, но може да стане по-скъпо, ако хардуерът се разпадне в средата на инсталацията или ако инструментите не са достатъчни, за да изпълнят задачите. Също така не забравяйте да проверите всички материали за дефекти, преди да ги транспортирате вкъщи. -Johnny Pan

Избирайте елемент като фокусна точка, независимо дали става въпрос за камината, развлекателния апарат или основната светлинна уредба на стаята, и го правете изключително приятна. След това украсете около него за по-малко. -Тами и Томас Фонс, Хюстън

Поръчайте повече материали, отколкото смятате, че имате нужда, защото ще бъде почти невъзможно да смесите друг галон от боя на същия цвят или да намерите второ парче гранит или мрамор, който да съвпадне с оригиналния. –Ангел Лам-Гуън и Андрю Гуън

10. Работете едновременно, ако можете

Ако възнамерявате да извършвате ремонт на няколко стаи, опитайте се да го завършите един след друг или дори по-добре, в същото време. Работата по няколко стаи едновременно ще бъде най-доброто използване на време, тъй като можете да използвате времето или дните, необходими за сушене на материала в една стая, докато боядисвате или инсталирате шкафове в друга. -Johnny Pan

11. Винаги измервайте два пъти

Избягвайте всякакви измервания при всякакви разходи! -Johnny Pan

Едно от многото големи покупки за кухнята ни беше хладилник. Освен кубични крака, смятахме, че повечето хладилници са основно същите. Грешен. Новият ни хладилник, намиращ се в ъгъла на съдомиялната машина, предотврати пълното отваряне на вратата на съдомиялната машина. Открихме хладилници с по-голяма дълбочина, по-тънка опция за тези с нормални размери и върнахме първия си избор с наказателна такса от 200 щ.д.. -Дарлен Хорн, Калифорния

Дарлийн Horn's husband picking out flooring for their home.
Съпругът на Дарлийн Хорн избира подовата настилка за дома си.Дарлийн Хорн / Дарлийн Хорн

12. Малките удобства правят голяма разлика

Ако планирате да направите подови настилки (плочки, дърво и др.) От себе си, купете наистина добри подложки за коляното. -Тами и Томас Фонс

13. Винаги ще има още работа (и това е напълно нормално!)

Купихме къщата си преди пет години и все още има много проекти, които трябва да се извършат. Определете предимствата на големите неща преди да се придвижите (боядисване, премахване на акустичен таван пуканки, подмяна на подови настилки и килими) и направете своя път през главния списък със задачи. Наскоро усъвършенствахме двете бани и планираме да добавим още хранилище в гаража. -Дарленски рог

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

3 + 5 =

map