10 неща, които искам да знам, преди да купя къща

ДНЕС Favorite

Купуването на къща може да бъде объркващо, поразително и скъпо от купувачите на време да получи ключовете, но плащането на наемните вноски към постоянно пребиваване също може да бъде невероятно освободимо. От намирането на най-добрия агент в опити за война, тук са 10 неща, които собствениците на жилища биха искали да знаят, преди да се впуснат в собствеността.

Най-добрият месец от годината за закупуване на нов дом е…

Apr.26.201703:16

1. Първо се одобрете предварително

Може би е изкушение да започнете да удряте открити къщи всяка неделя, но преди да започнете търсенето си, да получите предварително одобрение за ипотека. В противен случай е възможно да се влюбите в някое място, преди да сте готови да направите сериозна оферта.

“Получете писмо, в което посочвате какво сте предварително одобрени, за да представите оферти”, каза собственикът на къщата в Ню Орлиънс Дженифър Гибс. “Не съм го направил и много продавачи са го поискали.”

Попитайте наоколо за препоръки относно надеждните ипотечни брокери, а след това създайте време, за да разговаряте с всеки един от тях. Ако те не предоставят конкретна информация за своите такси или ако започнат да дават съвети, преди да разберете напълно финансовото ви състояние, продължете да търсите. В крайна сметка, един добър брокер ще спести време и пари, като проучи условията на заема и лихвите от няколко различни кредитори.

2. Работете с опитен агент

Преглеждането чрез онлайн обяви е чудесно начало, но не подценявайте стойността на работата с опитен агент. Те ще ви помогнат да се ориентирате в объркващия процес на закупуване на дом и след като намерите място, което обичате, те могат да проучват подобни списъци, да съветват какво трябва да бъде вашето начално предложение и да преговаряте от ваше име.

За да намерите най-доброто, направете кратък списък от възможни агенти въз основа на препоръки от уста на уста. След това се срещайте с тях лично, за да почувствате тяхната личност и знанията им за кварталите.

– Моят агент беше приятел на приятел – каза Гибс. “Аз бях малка риба за нея и беше очевидно, че не съм нейният приоритет. Тя няма да ми върне телефонните обаждания и изобщо не ме води през процеса.”

Ново в процеса на закупуване на дома? Придържайте се към агента на купувача. Те ще преговарят, ще отбележат каквито и да било дефекти с къщата, които виждат, и ще загърбят потенциалните проблеми в зародиш, когато това е възможно. Освен това продавачът почти винаги покрива таксата на купувача, затова може да стане практически свободен.

3. Не се изключвайте от грозна баня

Фънкият цвят на боята или съмнителния избор на дизайн може да накара купувачът да пренебрегне дом, който иначе има потенциал. Не забравяйте, че козметичните промени са лесни за правене, след като сте се местили, и посочването на някои датирани функции може действително да помогне в процеса на наддаване.

“По-малко естетически обжалване ни донесе предимство при първата ни покупка на жилище”, казва собственикът на къщата Алабама Табита Нортроп, който няколко пъти е бил в процеса на покупка на жилище. “Бяхме в състояние да договорим по-ниска цена за исторически дом в добра област с голям потенциал, просто защото беше пренебрегната от други купувачи”.

Вместо да се фокусирате върху банята с розово покритие или тази грозна осветителна тела, обръщайте повече внимание на оформлението на имота, гледките, обема на слънчевата светлина, височината на тавана, външното пространство и местоположението.

СВЪРЗАНИ: От наклонени снимки до фотообмъци, 10 списъци с картинки правят и не

4. Разберете за съседите

След като намерите дома, който обичате, посетете съседите, за да сте сигурни, че това ще бъде ситуация, която може да бъде преодоляна. Той също така помага да посетите квартала в различни часове на деня, за да получите по-добро усещане за това, какво наистина има живот.

– Карах до къщата през всички часове на деня, различни дни от седмицата – каза Гибс. “Говорих с правоохранителните органи и ЕМС в болницата, където работя, за да видя дали е безопасен квартал или не.”

Наистина ли трябва да предпазя моя дом?

Apr.12.201701:27

5. Бъдете готови да се движите бързо

Имоти често получават много оферти след първата отворена къща, така че е възможно да пропуснете шанса да хвърлите оферта в ринга. Включете предложение за одобрение в офертата, така че продавачът знае, че това е сериозно. Ако има голям интерес към дома, напишете писмо до продавача, обясняващо защо ще бъдете най-добрият следващ собственик – личната връзка може да направи чудеса.

“Писменото писмо за себе си и защо искахме да направим живот в определен дом веднъж ни позволи да получим имот от емоционално прикрепен продавач, който преди това отказва да се впусне на пазарна цена”, каза Northrop. “Работеше за нас, защото наистина искахме да направим това конкретно имущество в нашия дом и се опитахме да се свържем с продавача”.

6. Бъдете внимателни относно по-високите цени

Ако планирате да финансирате дома си и да бъдете хванати в надпревара за война, внимавайте, че надвишаването може да се върне, за да ви преследва.

– Всеки има удобно число – каза Нортроп. “Определете вашите и не ги превишавайте при преговорите.”

Банката ще изисква оценка на дома, а ако се появи под размера на заема, от който се нуждаете, може да се наложи да компенсирате разликата, за да приключите сделката. Преди да направите оферта, проучете сходни обяви или помолете вашия агент по недвижими имоти за съвет.

Ако имате средства, помислете дали да увеличите авансовото си плащане, вместо да отидете на по-висока цена. Кеш е крал, така че поставянето на повече пари е обикновено ефективен начин да дадете на вашето предложение предимство пред конкуренцията.

7. Очаквайте тон на документи

Когато кандидатствате за заем, бъдете готови да предоставите тон на документация, включително данъчни декларации, плащания и доказателства за текущите си активи. “Това е като подписване за първи роден”, каза Брит Jagodnik, който притежава дом в Ню Йорк.

Също така не е най-доброто време да преминете към работа или да затрупате много дългове с големи покупки, тъй като доходите и кредитът ви ще бъдат внимателно проучени.

8. Наемете инспектор

Защитете себе си и наемете професионален инспектор или инженер, който да прегледа дома, преди да влезете на пунктираната линия. Тяхната проверка ще ви помогне да изложите потенциални проблеми, които могат да ви причинят много скръб и тон пари надолу по пътя.

“Един добър инспектор ще се погрижи за привидно незначителни подробности”, каза Northrop. – Веднъж имахме инспектор, който разкри необходимостта да включим ключ за спалнята за баня, за да работим.

9. Очаквайте да се почувствате счупени

Изненадващо е колко бързо се увеличават разходите. “Такса за $ 250 тук, 400 $ стават толкова често срещани, колкото $ 4”, каза Northrop.

Освен авансовото плащане има и депозит, оценка, проверка, адвокат, прехвърлители и други разходи в допълнение към цената на покупката. Освен това повечето кредитори искат купувачът да има достатъчно пари, за да покрие поне две плащания на къщи след затваряне, което означава, че в банката трябва да има допълнителни пари. Отидете на всички разходи за закриване с вашия адвокат, за да избегнете стик шок.

10. Ще се почувствате така, сякаш никога няма да се случи

Купуването на дом не е за слабите сърца. Намирането на правилното място отнема време, а след като го намерите, лесно можете да получите наддаване. Само не забравяйте, че новият инвентар винаги идва на пазара и в крайна сметка ще има нещо, което обичате.

Тази история е била публикувана първоначално на 21 август 2014 г..

About the author

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

79 − = 75

Adblock
detector