5 أساطير حول بيع منزلك

يبدو أن الجميع لديه نصيحة ليقدمها عن سوق العقارات. للأسف ، ليست كل تلك المعلومات غير المرغوب فيها صحيحة.

وضع your home on the market? Consider what you should do to get it ready for a successful sale.
وضع منزلك في السوق؟ ضع في اعتبارك ما يجب عليك فعله لجعله جاهزًا لعملية بيع ناجحة.اليوم

التضليل يمكن أن تضيع وقتك وتكلفك المال. عندما يحين وقت إدراج منزلك ، ستحتاج إلى إجراء بحثك حتى تتمكن من فصل الحقيقة عن الخيال. قام وكلاء العقارات المشاركين في استطلاع Zillow لعام 2014 لمبيعات المساكن بتحديد خمس خرافات عقارية عالية ؛ يجب أن يضعك فضحهم على المسار السريع لبيع عقارك:

أسطورة رقم 1: أحتاج إلى إعادة مطبخي و حمامي قبل البيع.

حقيقة: في حين أن المطابخ والحمامات يمكن أن تزيد من قيمة المنزل ، فلن تحصل على عائد استثماري كبير إذا قمت بعملية تجديد كبيرة قبل البيع مباشرة..

من ناحية أخرى ، قد تساعدك التجديدات البسيطة في بيع منزلك بسعر أعلى. قد تكون المناضد الجديدة أو الأجهزة الجديدة مجرد نوع من الطعم الذي تحتاجه للبكرة في المشتري. تحقق من قوائم قابلة للمقارنة في منطقتكم ونرى ما العمل الذي تحتاج إلى القيام به للتنافس في السوق.

الأسطورة رقم 2: إن الجزء الخارجي من منزلي ليس مهمًا مثل الداخل.

حقيقة: غالبًا ما يتخذ مشترو المنازل قرارات مبكرة ، تعتمد في الغالب على المظهر الخارجي للمنزل. لذلك ، كبح النداء مهم جدا.

ال outside of a home can determine if a would-be buyer ever goes inside. Sprucing up the grounds can help.
يمكن للمنزل الخارجي تحديد ما إذا كان المشتري سيذهب إلى الداخل. يمكن أن يساعد تجميل المكان.توم ويليامز / اليوم

يقول بيك ديكارو ، وهو وكيل عقاري لدى Westgate Realty Group في فولز تشيرش بولاية فرجينيا: “لقد قام الكثير من المشترين الذين أعمل معهم ببعض عمليات البحث الأولية عبر الإنترنت أو قاموا بقيادة العقارات قبل أن يقوموا بتجميع خدماتي”. تبدو الممتلكات سيئة ، إذا كانت الساحة مزدحمة أو تم تقسيم الطريق بالكامل ، فهناك فرصة أنهم لن يدخلوا المنزل – سيواصلون القيادة فقط.

تتمثل الأخبار الرائعة في أنها لا تكلف الحزمة لإجراء بعض التغييرات الكبيرة في المظهر الخارجي لبيتك. تبدأ من خلال قطع العشب ، وتقليم التحوط وتطهير أي فوضى. ثم ، لأقل من 50 دولارًا ، يمكنك وضع أرقام منازل جديدة ، أو طلاء الباب الأمامي ، أو زرع بعض الزهور ، أو تثبيت إضاءة جديدة أكثر عصرية.

الأسطورة رقم 3: إذا كان منزلي نظيفًا ، فأنا لست بحاجة إلى تنظيم منزلي.

حقيقة: تعتبر النظافة والأناقة خطوة أولى جيدة ، ولكن مع تزايد أعداد بائعي المنازل في جميع أنحاء البلاد ، استعانوا بخدمات مقدمي الخدمات المنزلية المحترفين. لا يكفي بعد الآن إرم الغسيل القذر في الخزانة واكتساح الخطوات الأمامية.

يسعى المُجرِّدون لجعل المنازل تستقطب مجموعة واسعة من الأذواق. ويمكنهم تحديد طرق لإبراز أفضل ميزات منزلك والتعويض عن أوجه القصور فيها بمهارة. على سبيل المثال ، قد ينصح الراهب بإزالة الستائر من نافذة ذات منظر رائع أو استبدال سرير مزدوج مع توأم لجعل غرفة النوم تبدو أكبر. من الشائع أن يقوم المكافحون بإزالة التشويش وتهميش المنازل عن طريق وضع الأثاث والصور العائلية في التخزين. أو ، إذا كنت قد انتقلت بالفعل ، فيمكن للعارض الانتقال في الأثاث لإعطاء المشترين المحتملين فكرة عن كيفية استخدام الغرف.

ليس عليك تعيين موظف محترف. ولكن إذا لم تفعل ذلك ، فمن الأفضل أن تكون مستعدًا لاستخدام بعض أساليبهم لتجعل منزلك جاهزًا للبيع.

إذا كان التدريج هو الاتجاه الذي تعيش فيه ، فإن المنزل غير المستقر سيكون شاحبًا بالمقارنة مع الآخرين في السوق. وإذا لم يكن التدريج بعد شيئًا ما اعتاد المشترون في منطقتك رؤيته ، فستكون نتائجك أكثر إثارة للإعجاب.

الأسطورة رقم 4: لم تعد أجهزة الجرانيت والستانلس ستيل “في الداخل”.

حقيقة: غالبية المنازل لا تزال تريد عدادات الجرانيت وأجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ. عدادات الكوارتز والرخام والخرسانة لها أيضًا جاذبية واسعة.

يقول درو بلومفيلد ، وهو وكيل عقاري لدى مجموعة ريالتي وان في سكوتسديل ، أريز: “معظم الناس يريدون فقط الابتعاد عن أي شيء يبدو مؤرخيًا. عندما تقوم بتصميم مساحة ، عليك أن تقرر: أنا أفعل هذا لنفسي أو لإعادة بيعها؟ ‘إذا كنت لا تخطط للتحرك في أي وقت قريب ، يمكنك تزيين أي شكل تريده. إذا كان من المحتمل أن يكون منزلك في السوق في غضون العامين المقبلين ، فعليك بالالتزام بالعناصر ذات الجاذبية الواسعة: ألوان الطلاء والبلاط المحايدة ، والأجهزة المطابقة أو الأجهزة المتطورة.

“لقد بعت مؤخراً منزلاً حيث تم إعادة تصميم المطبخ منذ 12 عامًا ، واعتقد الجميع أنه قد تم إنجازه لأن المالكين اختاروا عناصر خالدة: خزائن خشب القيقب الداكنة ، وعدادات من الغرانيت وأجهزة غير قابلة للصدأ”.

الأسطورة رقم 5: يمكن أن ينظر أفراد المنزل إلى ألوان الطلاء التي لا تعجبهم.

حقيقة: يتحرك الكثير من العمل ، في حين يدرك العديد من مشتري المنازل أن بإمكانهم القيام بمهمة طلاء الجدران ، فهم ببساطة لا يريدون.

هذا هو السبب في أن أحد أهم الأشياء التي يمكنك القيام بها لتحديث منزلك هو تطبيق طبقة جديدة من الطلاء المحايدة. كما تساعد الألوان المحايدة خاصية مميزة في الصور الفوتوغرافية على الإنترنت – حيث سيحصل معظم المشترين المحتملين على أول انطباع عن ممتلكاتك.

من المرجح أن يكلف تعيين شخص محترف لطلاء الجزء الداخلي من المنزل الذي تبلغ مساحته 2000 قدم مربع ما بين 3000 و 6000 دولار ، اعتمادًا على تكاليف العمالة في منطقتك. يمكنك شراء الطلاء والقيام بالمهمة بنفسك مقابل 300 دولار إلى 500 دولار. في كلتا الحالتين ، إذا كان طلاء الطلاء الجديد يساعد منزلك على التميّز في سوق مزدحمة ، فقد يكون استثمارًا مفيدًا.

ماري بون هي كاتبة مستقلة لمجلة Zillow. اقرأ المزيد عنها هنا.

أكثر من Zillow:

نصائح لتجنب الكوارث الملكية تأجير

تجديد صغير يمكن أن تحدث تأثيرا كبيرا

5 نصائح حول التصميم لعلاج “متلازمة البيت النموذجي”

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

45 + = 50

map