مضاعفة التحقق من الحقائق
لا تأخذ المعلومات الواردة في القائمة على أنها الحقيقة المطلقة. كن شكاكًا وتحقق من كل الحقائق. “يتم إدخال معظم المعلومات المالية الواردة في القائمة الفعلية (قائمة الخدمات المتعددة) من قبل وكيل القائمة يدويا. وهذا يترك الكثير من المساحة للخطأ ، لذلك تأكد من أن وكيل المشتري يتأكد من هذه الحقائق مباشرة مع المصدر ، مثل مكاتب HOA ، وصفحات الضرائب على مستوى المقاطعة وما شابه ذلك ، ”يقول Daryl B. Hanna من Meridias Realty Group في Las Vegas.
تعرف على قيمة المنزل
من المهم جدًا الآن - ربما أكثر من أي وقت مضى - أن يعمل المشتري مع وكيل على دراية كبيرة بأسعار المنازل. يقول حنا: “يمكن لوكيل المشتري أن يكلف المشتري مئات الدولارات من تكاليف التفتيش ورسوم التقييم إذا لم يكن مألوفًا بنسبة 100٪ بقيمة المنزل. البنوك والباعة ليسوا على استعداد لخفض الأسعار على تقييمات منخفضة مثلما فعلوا في السنوات الأخيرة. يجب أن يكون المشترون على علم بذلك “.
مقابلة عدة اشخاص
كما قد تحصل على تقديرات متعددة لإصلاحات السيارات أو الآراء الثانية والثالثة من الأطباء ، قم بأداء واجبك لضمان مشاركتك مع المقرض والوكيل المناسب من الخفاش. “نحن نعمل في سوق مالية صارمة للغاية مع المبادئ التوجيهية ، وإذا كان موظف القروض ووكيل المشتري ليسوا في لعبتهم ، يمكنهم إهدار وقت المشتري والمال” ، يقول حنا ، “أقول لعملائي في المقدمة”. مقابلة ما لا يقل عن ثلاثة وكلاء. نحن لا خلقنا جميعا متساوين. أنت بحاجة للذهاب مع الوكيل وضابط القرض الذين سيحصلون على الحق في المرة الأولى “.
النظر في جميع النفقات
نعم ، سوف يكون الرهن العقاري الجديد هو الجزء الأكبر من نفقاتك الجديدة عندما تغلق على منزل. ولكنها أبعد ما تكون عن الوحيدة - ويجب أن تعمل على جميع الأرقام في ميزانية يمكنك تحملها. “لديك ما يكفي من الدخل والميزانية ، مع وضع المال جانبا ، ليس فقط لمدفوعات الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك ولكن أيضا للتأمين ، ورسوم الجمعيات ، وأعمال الإصلاح المحتملة التي قد تكون مطلوبة ، وكالمعتاد للنفقات غير المتوقعة التي تضمن لك مفاجأة” ، يقول سمسار عقارات لي Dworshak ، الذي يدير أيضا بلوق في المنزل تحسس. ولا تنسى ضرائب الممتلكات باهظة الثمن!
تحقق للحصول على تصاريح المعلقة
تأكد من التحقق من وجود أي تصاريح معلقة على العقارات التي قد تفكر فيها. يقول مايك هولمز ، مقاول ومضيف HGTV الذي يحظى بثقة كبيرة ، ومضيف HGTV: “كان كل بيت به بعض التجديدات ، والعديد من أعمال التجديد تتم بدون تراخيص”. هولمز على المنازل. “لا توجد تصاريح تعني أن أحدا لم يفتش العمل. أنت تريد أن تعرف ما إذا كان قد تم تفتيشه. ”
استئجار المفتش الرئيسية
حتى إذا كنت تشعر أنك يمكن أن تثق في البائع ومهارات التفتيش الخاصة بك ، وتعيين مفتش المنزل المهنية. “تأكد من أنهم أعضاء في الجمعية الأمريكية لمفتشي المنزل” ، تنصح هولمز. “من المستحسن أيضًا تجنب مفتشي المنازل الذين أوصى بهم وكيل عقارك. يريد الوكيل العقاري إجراء عملية بيع. أي مشاكل يجد المفتش تأخير هذا. إذا أراد المفتش جلب عملاء من خلال الوكيل ، فقد يغض الطرف عن بعض المشكلات “.
تحقق من الاسبستوس
قد يحتوي أي منزل تم إنشاؤه قبل عام 1980 على الأسبست ، لذلك تأكد من التحقق منه لحماية أمان عائلتك. يقول هولمز: “اختبر العوارض من البلاط والجص والعلية - خاصة إذا كنت تخطط للقيام بأي تجديدات”.
تحقق من الأسلاك
تحقق من وجود مقبض الباب والأسلاك في أي منزل تفكر فيه. “إذا كان المنزل قد تم بناؤه قبل عام 1930 ، فهناك فرصة جيدة أنه لا يزال لديه مقبض وأسلاك أنبوبية. إذا حدث ذلك ، فقد يؤثر ذلك على بوليصة التأمين الخاصة بك ، ”يقول هولمز. “وإحضارها إلى الرمز مهمة باهظة الثمن.”
تحقق من وجود قضايا المياه
وينصح هولمز: “ابحث عن مخاوف محتملة تتعلق بالمياه ، سواء داخل المنزل أو خارجه”. “وهذا يشمل السقف ، الدرجات حول منزلك ، downspouts ، الرطوبة في الطابق السفلي الخاص بك ، والأشجار بالقرب من السطح الخاص بك وجذور الأشجار حول المؤسسة الخاصة بك. إنها جميع الإشارات التي يمكن أن تؤدي إلى مشاكل أكبر على الطريق “. ومن الأفضل أن نعرفها الآن - قبل أن تكون مشكلتك ومصروفك رسميًا.
تسوية على سعر يناسبك
فقط لأنك مؤهل للحصول على قرض لا يعني أنك ستكون سعيدًا بنمط حياتك إذا كنت مجبرا على دفعه. لذا عليك أن تعرف ما الذي يناسب أسرتك المستقلة مالياً عن ذلك. يقول كابيتول ريالتي جروب: “إن أول وأهم شيء أخبر عملاء مشترى المرة الأولى هو قبل النظر إلى المنازل ، قبل الاجتماع مع موظف القروض ، للنظر إلى صورتهم المالية العامة وتحديد الدفع الشهري الذي يشعرون بالارتياح تجاهه”. ديف هاريس.
النظر في HOAs Carefeully
في حالات المعيشة المجتمعية مثل المباني السكنية ، ستصادف رسوم “HOA” - رابطة مالك السكن -. تأكد من معاملتها في خططك المالية ، والنظر في الاحتمالات بعناية. “عليك أن تفهم كل شيء مدرج في هذه الدفعة. “معظم المشترين لأول مرة يريدون أو لا يمانعون أن يكونوا قادرين على قطع العشب الخاص بهم وتغسيل الثلوج” ، يقول Harris Capitol Realty Group. وعلاوة على ذلك ، ينصح ، يجب أن تعرف ما إذا كانت الجمعية تتمتع بصحة جيدة قبل أن تشارك. “العديد من الجمعيات تكافح بسبب حبس الرهن وضعف الاقتصاد. إذا كان هناك حاجة إلى استبدال السقف ، فهل هناك أموال متوفرة من الجمعية للقيام بذلك ، أم هل سيتم تقييمك ولديك نفقات إضافية غير متوقعة؟
مراجعة نقاط الائتمان الخاصة بك
تعرف على درجة الائتمان الخاصة بك قبل الشروع في البحث ، والإيجابيات CitiMortgage المشورة. يمكنك استعارة المزيد من المال كلما زادت نقاطك ، وستدفع أقل على مدار حياتك أيضًا. للاستفادة من أدنى المعدلات الممكنة ، تهدف إلى أن يكون لديك درجة 700 أو أعلى (على مقياس من 350 إلى 800). وإذا لم تكن في المكان الذي تريد أن تكون فيه ، ففكر في إيقاف البحث في المنزل مؤقتًا إلى أن تتمكن من العمل على رفع مستوى نقاطك قليلاً عن طريق دفع جميع فواتيرك في الوقت المحدد (سجل حساباتك الصوتية بنسبة 35 في المائة من مجموع درجاتك) وخفض دينك نسبة الحد إلى الائتمان.
الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض
وتنص CitiMortgage على المشترين المحتملين للحصول على موافقة القرض في وقت مبكر. وبهذه الطريقة ، عندما تدخل إلى منزل تحب ، فإنك تقلل من خطر فقده إلى المشتري الذي يبدو أكثر جدية تجاه البائع. تسبقك الموافقة المسبقة بالمشترين الآخرين عندما يحين وقت التفاوض وتقديم عطاءات. ويساعدك ذلك على فهم حدودك بحيث لا يمكنك الدخول إلا عندما تكون جادًا.
العثور على وكيل محلي فرط
حدد مكان وعمل مع وكيل عقارات هو خبير في الأحياء الدقيقة التي تهمك ، ينصح CitiMortgage. من المرجح أن هؤلاء العملاء يعرفون الشركات ويساعدونك على الانقضاض على الفرصة المناسبة بالسعر المناسب دون تأخير.
تجنب التغيير
إذا كانت الأولوية القصوى لك هي الدخول إلى منزل جديد ، فحاول تجنب أي تغييرات رئيسية أخرى في الوقت نفسه. تغيير كبير ، مثل الانتقال إلى وظيفة جديدة ، يمكن أن تؤثر على الموافقة على الرهن العقاري الخاص بك ، وفقا لسيتمورتج. وحتى التغيير الضئيل ، مثل تغيير البنوك ، يعني إبطاء عملية التحقق من تدقيقك والأصول النقدية الأخرى.
لا تتعب على الأشياء الصغيرة
من المغري التفكير في المنزل تمامًا كما هو ، وتحديد ما إذا كنت تحب ذلك أو لا تكرهه. ولكن لا تفوّت أي فرصة لمجرد أنه لا يمكنك تجاوز مشكلة صغيرة يمكن تغييرها بسهولة لتلائم أذواقك أو احتياجاتك — أو حتى لأنك لا تستطيع الوقوف على الطريق الذي تبدو عليه فوضى البائع في المنزل. تقول جينا برغر ، شركة SAS Interiors: “عند زيارة منازل محتملة للشراء ، انظر وراء الأثاث والديكور للمالكين الحاليين”. “بمجرد أن يخرجوا ، يتم ترككم مع القذيفة ويمكن إدخال أثاثكم وممتلكاتكم.”
تصور طبقة جديدة من الطلاء
ربما لا تستهوي غرفة الأطفال القديمة ذات اللون الوردي الدافئ أو الحمام الأخضر النيون الذي يفكرون فيه من النظرة الأولى. لكن لا أسهب في ذلك. يمكن للطلاء الجديد على الفور إحياء الفضاء وتحويله إلى أذواقك الشخصية بتكلفة معقولة. “يمكن للطلاء تغيير مساحة حقاً ، لذا انظر إلى ما وراء ألوان الجدران الموجودة ، وبدلاً من ذلك ركز على التصميم وخطة المساحة” ، تنصح SAS Interiors ’Burger.
ضع في اعتبارك أثاثك الحالي
إذا كنت قد اشتريت بيتًا جديدًا ، وكان عليك شراء كل الأثاث الجديد بشكل غير متوقع ، فستضرب ميزانيتك مباشرة من الخفافيش. لذا إذا كنت تنوي التنقل مع أثاثك الحالي ، فتأكد من وضع خطة لجعل ذلك ممكنًا. يقول SAS Interiors ’Burger:” قياس وتدوين الأحجام والتكوينات قبل البحث عن المنازل “. “آخر شيء تريده هو شراء منزل لا يلائم احتياجاتك”.
التركيز على المطبخ والحمامات
أهم مكانين للتركيز على عند شراء منزل هي المطبخ والحمام. “انظر إلى حالة وارتداء الخزانات ، والسباكة ، والأجهزة المنزلية ، وما إلى ذلك في الفضاء” ، كما يقول SAS Interiors ’Burger. “أسئلة لطرحها على نفسك هي: هل المساحات في حالة جيدة؟ هل لدي ميزانية لتجديد المساحة؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فهل يمكنني تحديث المساحة بمشاريع “افعل بنفسك”؟ ”
النظر في أولوياتك الشخصية
عندما اشتريت أنا وزوجي أول بيت لنا في لوس أنجليس هذا العام ، كنا نعلم أننا قد نحصل على مساحة أكبر - ربما حتى بركة - مقابل نقود أقل إذا كنا راغبين في الابتعاد قليلاً عن قلب المدينة ، مثل إلى وادي سان فرناندو. قمنا بتوسيع نطاق البحث ، ولكن في النهاية قررنا أن التواجد في مركز الأشياء كان أكثر أهمية بالنسبة لنا من الكثير الأكبر. لا توجد إجابة موضوعية صحيحة ، ولكن يلزم إجراء تحقيق مدروس في أولويات عائلتك للوصول إلى القرار الصحيح بالنسبة إليك.
النظر في إمكانات الاستثمار الخاصة بك
بعد ما يقرب من عامين من البحث عن منازل في ويست سايد في لوس أنجلوس - والتي بقيت باهظة الثمن على الرغم من الاقتصاد - وجدنا أخيرا بيتًا صغيرًا في منطقة كبيرة أحببناها على الفور. كان في نطاق السعر لدينا لأنه كان أصغر منزل على أصغر قطعة في الكتلة. بالنسبة لنا ، بدا هذا وكأنه الطريقة المثالية للوصول إلى حي مركزي أكثر تكلفة ومرغوبًا. نظرًا لأننا اشترينا ، رأينا عدة منازل أخرى في المربع مدرجة بمبلغ يزيد على 200000 دولار أمريكي أكثر مما دفعناه. إذا كنت تشتري أكبر منزل أغلى في منطقة ما ، فاعرف أنه قد يكون هناك احتمال ضئيل لنمو استثماراتك.
كن صبوراً-إذا استطعت
كان أول منزل لنا هو “البيع على المكشوف” ، وهذا يعني أن البائعين مدينون أكثر على المنزل أكثر مما يستحق. وبسبب ذلك ، كان البنك متورطًا في البيع ، وهذا يعني أن الأمر استغرق ستة أشهر بين عرضنا الأولي وإغلاق الحساب. وقد كان هذا الأمر ناجحًا لنا لأننا كنا قادرين على تأمين المنزل الذي أحببناه بما اعتبرناه سعرًا جيدًا ، ولكننا لم نتمكن من سحبه إلا لأن وضعنا المعيشي لم يتطلب منا التحرك بشكل عاجل. يمكن أن يؤدي البيع على المكشوف وحجز الرهن إلى صفقات كبيرة إذا كان وضعك يسمح لك بانتظار تأخيرات البنك.
ظهرت نسخة من هذه القصة في الأصل على iVillage.
لا يجب الاعتماد على المعلومات الموجودة في القائمة كحقائق مطلقة، بل يجب التحقق من كل الحقائق. يجب على المشتري التأكد من المعلومات المالية مباشرة من المصدر، والتحقق من قيمة المنزل وجميع النفقات المتعلقة به. كما يجب التحقق من وجود تصاريح معلقة والتأكد من عدم وجود مشاكل محتملة تتعلق بالمياه أو الأسلاك. وأخيرًا، يجب على المشتري التأكد من أن السعر يناسبه ويتناسب مع ميزانيته المالية.
لا يجب الاعتماد على المعلومات الموجودة في القائمة كحقائق مطلقة، بل يجب التحقق من كل الحقائق. يجب على المشتري التأكد من المعلومات المالية مباشرة من المصدر، مثل مكاتب HOA وصفحات الضرائب على مستوى المقاطعة. كما يجب على المشتري التحقق من قيمة المنزل والتأكد من قدرته على تحمل جميع النفقات المتعلقة بالمنزل. ويجب أيضًا التحقق من وجود تصاريح معلقة على العقارات والتأكد من وجود قضايا المياه والأسلاك والأسبست. وأخيرًا، يجب على المشتري التفاوض على سعر يناسبه ويتناسب مع قدرته المالية.