بعد التخطيط الدقيق والحفظ والميزنة ، تكون مستعدًا في النهاية لتجديد منزلك. لكن الخطوة التالية التي تتخذها – توظيف مقاول – قد تكون الأكثر أهمية. ذلك لأن حسنًا سيساعد في تحويل حلمك إلى حقيقة مع القليل من الصداع ، في حين أن الشخص غير الرائع يمكنه أن يجلب حتى أصعب شخص إلى ركبتيه.
طلبنا من بعض مالكي المنازل مشاركة الخير والشر والقسوة حول العمل مع مقاول. في ما يلي 13 درسًا تعلموها بالطريقة الصعبة:
البحوث والبحوث والأبحاث. عندما يتعلق الأمر بتوظيف مقاول ، فإنه يدفعك للقيام بأداء واجبك. اطلب من الأصدقاء والعائلة أسماء المتعاقدين الذين عملوا معهم ، ثم أجروا مقابلات مع كبار المرشحين القلائل. يحيط علما بكيفية قيامهم بالمهمة ، وكيف يقترحون العمل مع المتعاقدين من الباطن وما إذا كانت شخصياتك متشابكة. اتصل بمراجعهم ، وإن أمكن ، تحقق من عملهم مباشرة.
وقالت شارمين رودريك ، صاحبة المنزل في نيوجيرسي: “أوصينا بمقاولنا ، وتحدث زوجي معه عبر الهاتف”. “اتصلنا بثلاثة أو أربعة من مراجعه والجميع أشاد به. لم ننظر إلى عمله شخصيًا ولكننا رأينا الصور “.
تحقق من ترخيص المقاول والتأمين. إذا كان المقاول يعمل في منزلك ، تأكد من أنه مرخص له بالوظائف السكنية.
يقول جيف جياوتيللا ، صاحب منزل في نيو أورليانز: “قدم متعهدى نسخة من رخصته ، ولكن ليس التصنيف ، الذي تبين أنه مقاول تجاري”. “لم يكن مرخصًا للعمل في مشاريع سكنية لعائلة واحدة تتجاوز 50.000 دولارًا أمريكيًا”.
عندما اتصل Giavotella بالمكتب التنظيمي للدولة ، قالوا إن المتعهد لديه سجل نظيف – للوظائف التجارية. لكن كشف أعمق هناك كان الرجل ليس غريبا على الدعاوى القضائية لعمله subpar.
تعيين نغمة مهنية من البداية. نعم ، إنه سيكون في منزلك كثيرًا ، ولكنه يقاوم الرغبة في أن تكون رفيقًا مع رفيقك. كن واضحًا منذ البداية أنك تمتلك رؤية محددة للمشروع وتتوقع أن يتم إنجاز المهمة بشكل جيد. إن إبقاء الأشياء المحترفة على الدوام أمرًا يسهِّل عليك الضغط والتحدث عندما لا يلبي العمل توقعاتك.
النظر في صندوق للطوارئ. امنح نفسك القليل من غرفة التنفس المالي من خلال بناء وسادة صغيرة (20٪ إضافية من ميزانيتك الإجمالية ، إذا كنت تستطيع تغييرها). وتتمثل مهمة المقاول في الالتزام بميزانيتك ، لذا فإن الأمر متروك لك لتقرير ما إذا كنت ستفصح عن أموالك الاحتياطية.
“من كل ما تحدثت إليه ، تعلمت أن أحتفظ بميزانيتي بنفسي” ، كما يقول ستيفان غانديني ، من مدينة هودسون بولاية ماساشوسيتس. “إذا كنت لا تعرف المقاول وقدمت له ميزانية قدرها 50000 دولار ، فسيتم عرضه على هذه العلامة. لقد فعلنا ذلك في أول عمل لنا ، وحُرقنا “.
الحصول على كل شيء في الكتابة. كل شىء. يعد الورق مسارا رئيسيا ، لأنه يحميك أنت والمقاول الخاص بك. ضع كل التفاصيل المتعلقة بالمشروع – بما في ذلك تاريخ البدء وتاريخ الانتهاء – في العقد ، وقم بمراجعة المحامي قبل قيامك والمقاول بالتوقيع عليه. أثناء سير المشروع ، ضع أي تغييرات تبرز كتابةً ، وأدخلها وأطبع خطة محدّثة لكل منكما.
تأكد أيضًا من أن المقاول يوضح جميع الاستبيانات وعمليات الفحص التي يتطلبها القانون واحتفظ بنسخة من التقارير المقابلة ، كما يقول Giavotella.
ويضيف قائلاً: “من المهم أن نحصل على كتابة تفصيل للكيفية التي يحسب بها المقاول النفقات العامة والأرباح”. “في جدول البيانات ، تأكد من حساب الإجماليات تلقائيًا بواسطة صيغة بدلاً من إدخالها يدويًا. دخل المقاول يدويا الأرقام ولا يبدو أن أي شيء له معنى. وعندما يتم سؤاله ، فإنه إما يلوم البرنامج أو يقول إنه سيراجعه ويرسل لنا النسخة المصححة. “
كن واضحا جدا حول ما تريد. لديك فكرة محددة عن ما تريد تحقيقه قبل البدء في إجراء مقابلات مع المقاولين. هو أو هي لا تستطيع قراءة عقلك ولن تعمل مع أفكار مبهمة. عندما تنهي الخطط ، تنصح جياوتوتللا “بطباعة صور لما وافقت عليه”. “كن واضحا في ما تريد. اعرض الصور على المقاول قبل أن يحدد السعر “.
ناقش التنظيف قبل بدء العمل. سيساعدك التواصل مع توقعاتك على منع الجدران المكسوة بالقش والأثاث المغطى بالغبار والأرضيات المدمرة عندما يكون المشروع على قدم وساق والمسامير الشاردة والزجاج المكسور والبقايا الخطيرة الأخرى عندما تنتهي. على الرغم من أن التنظيف كان جزءًا من العرض ، ترك مقاول غانديني منزله في حالة من الفوضى.
ويقول: “لقد سحب العمال السقالات من خلف المنزل ، وكان لدينا غابات قديمة ، ومسامير ، وجزء من انحياز قديم ، وحاجز قديم في كل مكان”. “بعد أسبوع ، قمنا بتنظيفه بأنفسنا.”
أخذ القياسات الخاصة بك ومقارنتها مع المقاول الخاص بك قبل الطلب. هذا ينطبق بشكل خاص على البلاط والسجاد وورق الجدران ، والتي يميل المقاولون إلى المبالغة فيها ، مما يجعلك تدفع ثمن الإضافات غير المستخدمة.
“لقد تعين علينا التعامل مع السقوف في الطابق الأول التي هي 12 قدما و 6 بوصات ، وليس 12 قدما كما هو مبين في الخطط” ، يقول Giavotella. “هذه 6 بوصات تصل إلى آلاف الدولارات لأنها تؤثر على كل شيء من الخزانات إلى شطرنج”.
قم بشراء اللوازم بنفسك ، إن أمكن ، أو على الأقل مرافقة المقاول إلى المتجر عندما يشتري الإمدادات. في بعض الأحيان ، سيشتري المتعاقدون الأقل من السمعة أرخص المواد التي يمكنهم إجراؤها لإنجاز المهمة ويأملون في التسلل إلى أصحاب المنازل السابقين غير المرتابين. ما لم تكن على دراية بما يشتريه مقاولك ، فإنه يساعدك على الذهاب إلى المتجر معه للتأكد من أنه يقوم بتخزين الإمدادات التي تريدها.
اشترى مقاول Rodriques البلاط على الطابق السفلي من تلقاء نفسه واختار تلك التي كانت متفاوتة بشكل واضح ومن الواضح منخفضة الجودة. عندما طلب منه الزوجان حفرهما ووضع البلاط الصحيح ، فقد رفض. “لقد ادعى أن البلاط الذي اشتراه كان غير متكافئ في البداية ،” كما تقول. “تركهم جزئياً ، ويقول الآن إنه يحتاج إلى المزيد من المال لإصلاحه”.
شاهد موقع العمل مثل الصقر. خطط للتدقيق مع المقاول الخاص بك في كثير من الأحيان ، وطلب تقارير التقدم المنتظمة. حاول أن تكون في الموقع قدر المستطاع حتى تتمكن من اكتشاف – وإيقاف – المشاكل بمجرد ظهورها.
تقول ميشيل غيبس ، وهي من مالكي المنازل في نيو أورلينز: “في اليوم الأول من العمل ، جلب المقاول من الباطن أشخاصاً بلا مأوى استأجرهم للعمل في منزلي”. “لم يكن لدى مقاولتي أي فكرة عمن كانوا. عندما دخل أحد الجيران ليقوم ببعض الأعمال على نظام الأمان ، وجد اثنين منهم مشغولين في خزانة ملابسي! لذا استبدلهم المتعاقد من الباطن مع مدمن على الكحول انتهى به الأمر إلى إخفاء زجاجات ويسكي في جيوب المعاطف وحول فناء منزلي وسرقة ثلاثة أزواج من حذائي. “
مقلة التقدم كل يوم. في كل ليلة ، عندما يقترب العاملون من العمل طوال اليوم ، يذهبون عبر المنطقة التي يعملون عليها ويتأكدوا من أن كل شيء على وشك السقوط. ضع علامة على أي مشاكل في المكان مع ملاحظات Post-It واتصل بها إلى انتباه المقاول في صباح اليوم التالي. التقط صوراً للعمل الجاري ، بحيث يكون لديك سجل فعلي له.
ضع في اعتبارك أن بعض الأشياء يمكن أن تنزلق حتى المنزل الأكثر يقظة. يقول رودريك: “كان زوجي يتفقد يومياً وينظر إلى العمل الذي تم إنجازه في ذلك اليوم في منزلنا”. لسوء الحظ ، المقاول المرخص له استأجر زوايا ملتوية ، ولم يمض وقت طويل قبل أن ينهار عمله غير المطابق للمواصفات. سقط السور من الحائط بينما كان زوجها يسير على الدرج ، على الرغم من أنه تم إعادة تصميمه ثلاث مرات بالفعل. يقول رودريكس: “لقد خرجت إحدى الدرابزينات في يدي”.
حجب الدفعة النهائية حتى اكتمال العمل. يوافق مالكو المنازل ولجنة التجارة الفيدرالية على أنه من الحكمة الاحتفاظ بدفتر الدفع إلى عدد معقول ، وجعل الدفعات اللاحقة متوقفة على العمل المنجز (يجب أن يتم توضيح ذلك في العقد الخاص بك) وحجب الشيك النهائي حتى تكون متأكدًا تمامًا من الوظيفة يتم لرضاكم.
“حصلت على صداقة مع مقاولنا وسألني عن الشيك النهائي قبل أسبوع أو أسبوعين من انتهاء العمل” ، يقول غانديني. انتقل المقاول بسرعة إلى مشروع آخر ، على الرغم من وجود مشاكل معلقة في منزل Gandini. “كان يجب أن أقول له ،” سوف تحصل على المال عند الانتهاء من المهمة ، وربط المقطورة وتنسحب من دراجتي. “
توصي شركة Giavotella ، التي خرج مقاولها من العمل قبل أن يتم ذلك ، بخطوة أخرى وتطلب من المتعاقد إيداع أموالك في حساب الضمان. “عندما يقدم لك كل الوثائق اللازمة ، سيتم إصداره” ، كما يقول. “لن يعجبه ، لكن يجب أن تخبره ، إنه في مصلحتنا الفضلى.”
حافظ على وجه البوكر أثناء الجولة النهائية. ستكون متشوقًا للغاية لانتهاء المهمة ، وهناك احتمالات أنك ستتجاهل عيوبًا أصغر. حاول أن تبقى موضوعيًا قدر الإمكان أثناء الجولة النهائية وأن تحافظ على مشاعرك – سواء كانت جيدة أو سيئة – في حالة التحقق.
يقول غاندي: “إذا استطعت ، قم بالمشي من نفسك ، وانظر إلى كل شبر من كل شيء”. “كن نيتبيكيس جدا. كنا متحمسين للغاية لإنجاز المشروع الذي أغفلته فقط عن الأشياء. والآن لدي قائمة كاملة أخرى له – عندما يظهر.
بعد التخطيط الدقيق والحفظ والميزانية، يجب أن تكون مستعدًا في النهاية لتجديد منزلك. ولكن الخطوة التالية التي تتخذها – توظيف مقاول – قد تكون الأكثر أهمية. فالمقاول الجيد سيساعد في تحويل حلمك إلى حقيقة مع القليل من الصداع، في حين أن المقاول السيئ يمكنه أن يجلب حتى أصعب شخص إلى ركبتيه. لذلك، يجب عليك القيام بالبحوث والتحقق من ترخيص المقاول والتأمين والتأكد من كتابة كل شيء في العقد. كما يجب عليك أن تكون واضحًا جدًا حول ما تريد وأن تناقش التنظيف قبل بدء العمل. وبهذه الطريقة، يمكنك تجنب الجدران المكسوة بالقش والأثاث المغطى بالغبار والأرضيات المدمرة عندما يكون المشروع على قدم وساق. في النهاية، يجب أن تتعلم من تجارب الآخرين وتحاول تجنب الأخطاء التي ارتكبوها.