شراء منزل؟ إليك 10 أشياء يجب عليك معرفتها

غالبًا ما يكون المنزل هو أكبر استثمار مالي ستجنيه في حياتك. في الواقع ، يشير تقرير Zillow الأخير إلى أن مالك المنزل الأمريكي النموذجي يمتلك 40 في المائة من ثرواته مقيدة في منزله.

منذ عدة سنوات ، كتب كاتب Zillow وأستاذ جامعة شيكاغو هارولد بولاك دليلاً كاملاً للتخطيط المالي على بطاقة فهرس واحدة ، والذي أصبح سريع الانتشار وأصبح بعد ذلك كتابًا: “البطاقة القياسية: لماذا لا يكون التمويل الشخصي معقدًا” (شارك في كتابتها مع Helaine Olen).

الآن ، يقوم بولاك بمشاركة دليل أطول لشراء منزل. في ما يلي بطاقة مؤشر الإسكان – وهي مورد مفيد يمكنك طباعته وأخذه معك عند النظر إلى المنازل أو التفكير في شراء منزل ، بالإضافة إلى بعض النصائح الإضافية أثناء التفكير في اتخاذ القرار الكبير.

هارولد Pollack's home advice, on an index card
هارولد بولاك عبر زيلو

1. شراء على المدى الطويل. افترض أنك تملك منزلك لمدة خمس سنوات على الأقل.

المنزل هو استثمار كبير ، ناهيك عن نقطة استقرار الاستقرار. وفقًا لتقرير مجموعة Zillow Group Consumer Housing Trends لعام 2017 ، فإن غالبية الأمريكيين الذين باعوا منازلهم في العام الماضي كانوا يعيشون في منازلهم لمدة عشر سنوات على الأقل قبل البيع.

البعض يقيمون حتى لفترة طويلة. ما يقرب من نصف (46 في المئة) من جميع مالكي المنازل يعيشون في أول منزل يشترونه. باختصار: اشترِ منزلاً تريد العيش فيه – واحد مجهز (أو جاهز للتجهيز) مع الميزات والمساحة التي تحتاج إليها ، سواء الآن أو في المستقبل.

2. شراء لتحسين حياتك ، وليس للتكهن بأموالك.

منزلك هو أكثر من مجرد استثمار مالي. إنها المكان الذي تنام فيه وتأكله وتستضيف الأصدقاء وتروّج لأطفالك – حيث تحدث حياتك.

لا يمكن التنبؤ بسوق الإسكان بشكل كبير لشراء منزل (أساسي) فقط لأنك تعتقد أنه سيحقق عائدًا ماليًا كبيرًا قصير الأجل. من المرجح أنك ستعيش في هذا المنزل لعدة سنوات ، بغض النظر عن كيفية تقديره ، لذا يجب أن تكون الأولوية الأولى لك في العثور على منزل يلبي احتياجاتك ويساعدك على بناء الحياة التي تريدها.

أفضل شهر في السنة لشراء منزل جديد هو…

Apr.26.201703:16

3. التركيز على ما هو مهم بالنسبة لك. لا تشتت انتباهك عن الميزات التي لا تحتاجها.

سوق الإسكان اليوم قصير في المخزون ، مع 10 في المائة أقل من المنازل في السوق في نوفمبر 2017 من نوفمبر 2016.

لذلك ، ركز على العثور على منزل يمكنك تحمله يلبي احتياجاتك – ولكن لا تشتت انتباهك من خلال الميزات البراقة التي قد تحطم ميزانيتك. غالبًا ما تضفي الميزات المحظوظة على السعر على السعر قيمة للأشياء التي لا تقدّرها بشكل خاص بمجرد انتهاء المتعة الأولية.

قم بعمل قائمة باحتياجاتك الأساسية ، سواء بالنسبة للمنزل الذي ترغب فيه وللمنطقة التي ترغب فيها. التمسك بإيجاد منزل يلبي هذه الاحتياجات ، دون شراء أشياء إضافية تضيف.

زوجان standing in front of their new home.
تأكد من تعيين ميزانية في وقت مبكر ، لذلك فأنت لا تغريها المنازل باهظة الثمن.جيتي صور الأسهم

4. تحديد الميزانية والتشبث بها. لا تنظر إلى المنازل فوق تلك الميزانية.

من المهم تعيين ميزانية مبكرة – من الأفضل قبل أن تبدأ في النظر إلى المنازل. في سوق اليوم ، وخاصة في الأسواق الأكثر تنافسية ، من السهل للغاية تجاوز الميزانية – 29 بالمئة من المشترين الذين اشتروا العام الماضي.

الجاني الأكثر شيوعا؟ موقعك. تشير بيانات Zillow إلى أن المشترين في المناطق الحضرية هم أكثر احتمالا بكثير لتجاوز الميزانية (42 في المائة) من المشترين في الضواحي (25 في المائة) أو الريفيين (20 في المائة)..

لا يوجد شيء خطأ في ذلك. فالمدارس المحلية مهمة ، ويخبرنا علماء النفس أن رحلة قصيرة تعمل على تحسين حياتك. ولكن كن واقعيا بشأن السوق المحلية وعن نفسك. اعرف ما ترغب في تقديم تنازلات بشأنه – سواء أكان أقل لقطات مربعًا ، أو إصلاحات منزلية ، أو حيًا مختلفًا.

5. 20 ٪ دفعة أولى مثالية. إذا كنت لا تستطيع تحمل تكاليف ذلك ، ففكر في دفعة أصغر أو خفض ميزانيتك.

إذا كنت تستطيع تحملها ، فإن الدفعة المقدمة 20 في المائة تعتبر مثالية لثلاثة أسباب:

  • يدفع المشترون الذين لا يضعون نسبة 20 في المائة كاملة ، قسطاً من القيمة ، غالباً ما يكون على شكل تأمين عقاري خاص (PMI). وهذا أقل عقابًا من الناحية المالية عما كان عليه في السابق ، نظرًا لمعدلات الرهن العقاري المنخفضة حاليًا. قد يكون دفع الرهن العقاري الشهرية (مع PMI) أقل من دفع الإيجار الشهري في العديد من الأسواق – ولكن لا يزال.
  • عادةً ما يقدم المشترون الذين يضعون مزيدًا من الطلبات مقدمًا عددًا أقل من العروض ويشترون بشكل أسرع من أولئك الذين يضعون أقل. ووجدت أبحاث Zillow أن المشترين الذين يحصلون على دفعات مقدمة أعلى يقدمون 1.9 عرضًا في المتوسط ​​، مقارنة بـ 2.4 عرض للمشترين الذين لديهم دفعات سفلية منخفضة (بعد التحكم في ظروف السوق).
  • دفع مقدم أعلى يقلل من المخاطر المالية الخاصة بك. أنت لا تريد أن تدين بأموال أكثر من قيمة منزلك إذا انخفضت الأسواق المحلية عندما تحتاج إلى البيع.

6. الحفاظ على الاحتياطي الاستراتيجي لمدة ستة أشهر بعد الدفعة الأولى. يحدث الاشياء.

على الرغم من أن الدفعة المقدمة تمثل نفقات كبيرة ، فمن المهم أيضًا إنشاء احتياطي استراتيجي والاحتفاظ بها منفصلة عن حسابك المصرفي العادي.

يجب أن يغطي هذا الاحتياطي ستة أشهر من تكاليف المعيشة في حالة مرضك أو مواجهة نفقات غير متوقعة أو فقدان وظيفتك. إن احتياطيًا استراتيجيًا لن ينقذك فقط من المصاعب المالية في حالة الطوارئ ، بل أيضًا توفير راحة البال.

عندما راكم بولاك وزوجته احتياطياً استراتيجياً ، شعروا أخيراً أنهم مستعدون للبناء من أجل المستقبل. وبدون ذلك ، كان الزوجان يعيشان من شيك راتب إلى شيك أجر ، يديران التدفق النقدي بقلق بدلاً من التوفير أو وضع الميزانية.

كيفية تحقيق أقصى قدر من المدخرات الخاصة بك قبل شراء منزل

Jun.17.201302:21

7. الحصول على موافقة مسبقة ، وإذا كنت ترغب في تجنب عدم اليقين على الطريق ، التزم بالرهن العقاري الثابت الممل لمدة 30 أو 15 سنة.

تتطلب عملية الموافقة المسبقة تنظيم جميع الأوراق الخاصة بك ؛ توثيق دخلك والديون والائتمان. وفهم جميع خيارات القروض المتاحة لك. إنه شيء من الألم ، لكنه يوفر الوقت لاحقًا. كما تُظهر الموافقة المسبقة للبائعين أنك مشتر موثوق به يتمتع بأداء مالي قوي. الأهم من ذلك ، يساعدك على فهم ما تستطيع.

هناك مجموعة متنوعة من أنواع الرهن العقاري ، ومن المهم تقييمها كلها لمعرفة الأفضل بالنسبة لأسرتك ووضعك المالي. تلك الرهون ممل 30 سنة و 15 عاما توفر مزايا كبيرة.

أكبر قفل في معدل الرهن العقاري الخاص بك. باختصار: يحتوي الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا على معدل فائدة ثابت محدد لا يتغير لمدة 30 عامًا. الرهن العقاري الثابتة لمدة 15 عاما يفعل الشيء نفسه.

هذه عادة ما تكون معدلات أقل ولكن دفعات شهرية أعلى ، حيث يجب عليك دفعها في نصف الوقت. تساعدك قروض الرهن العقاري ذات الأسعار الثابتة التقليدية في إدارة ميزانيتك المنزلية لأنك تعرف بالضبط المبلغ الذي ستدفعه كل شهر لسنوات عديدة. إنها سهلة الفهم ، والنسب الحالية منخفضة.

ميزة واحدة أخيرة هي أنها لا تغري لك بدفعة أولية منخفضة لشراء منزل أكثر مما تستطيع.

8. مقارنة للحصول على أفضل الرهن العقاري.

على الرغم من أن المنزل هو أكبر عملية شراء يقوم بها الكثيرون منا ، إلا أن معظم مشتري المنازل لا يمارسون الرهن العقاري (52٪ يعتبرون فقط مقرضًا واحدًا).

بالتأكيد لم يفعل بولاك. أنقذته بعض المكالمات الهاتفية المزعجة والمتاعب ، لكنه يكلف 40 أو 50 دولارا كل شهر ، لسنوات. يمكن للفرق من نصف نقطة مئوية في معدل الرهن العقاري الخاص بك إضافة ما يصل إلى الآلاف من الدولارات على مدى عمر القرض. من المهم تقييم جميع الخيارات المتاحة للتأكد من أنك ذاهب إلى المقرض الذي يلبي احتياجاتك – وليس فقط أول ما تتعامل معه.

أهم ثلاثة عوامل للمشترين هي أن المقرض يقدم برنامج قروض يلبي احتياجاته الخاصة (76 بالمائة) ، ولديه أكثر الأسعار منافسة (74 بالمائة) وله تاريخ إغلاق في الوقت المحدد (63 بالمائة)..

رؤية العاطفة العاطفة لاعب البيسبول لاعب البيسبول يدفع رهن الآباء والأمهات لعيد الميلاد

Dec.27.201700:53

9. لا تنفق أكثر من ثلث دخلك بعد خصم الضرائب على السكن (إلا إذا كنت تعيش في سوق باهظة الثمن بشكل خاص).

من الأسف أن تنفق القليل على منزلك أكثر من إنفاق الكثير. ثلث دخلك بعد الضريبة هو مبلغ معقول. لا يكون ذلك ممكنًا دائمًا إذا كنت تعيش في مكان مثل سان فرانسيسكو أو نيويورك ، ولكن لا يزال المقياس جيدًا إلى أين.

10. عندما تستعد لشراء ، دائما على استعداد للسير بعيدا.

شراء منزل هو مضيعة للوقت ، مرهقة ولكنها مجزية في نهاية المطاف – إذا كنت في نهاية المطاف إغلاق على منزل يلبي احتياجاتك. ولكن من المهم إدارة توقعاتك إذا لم تجد على الفور منزلاً يمكنك تحمله باستخدام الميزات التي تحتاج إليها.

كن مستعدًا دائمًا للمغادرة إذا كان البائعون لا يقبلون عرضك ، فالمنزل لا يجتاز عملية تفتيش صارمة أو لا يكون التوقيت صحيحًا. احرص على الالتزام بقائمة المستفيدين من الخدمة والتزم بما يمكنك تحمله وعدم المبالغة في الأمر أو الاستقرار.

ليس مأساة أن تفوتك أي منزل بعينه. تذكر أنك تلعب اللعبة الطويلة. تريد أن تكون سعيدًا بعد 10 سنوات من الآن.

ذات صلة:

  • 6 لأول مرة أخطاء Homebuyer لتجنب
  • لماذا يعتبر 20٪ مثاليًا للدفع مقدمًا؟?
  • 5 قرارات السنة الجديدة التي يمكن أن تساعدك على شراء منزل في 2018

Contents

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

− 1 = 8

map