希望我们知道:买房前要知道和做的20件事

仔细检查事实
不要将列表中包含的信息视为绝对真理。做个怀疑论者并仔细检查所有事实。 “实际MLS(多重上市服务)列表中包含的大多数财务信息由列表代理手动输入。这留下了很大的错误空间,因此请确保买方的代理人直接与来源核实这些事实,如HOA办事处,县税页等,“拉斯维加斯Meridias Realty Group的Daryl B. Hanna说。.

了解家的价值

现在非常重要 – 可能比以往任何时候都更加重要 – 买家与非常熟悉房屋定价的代理商合作。汉娜说:“如果购买者的代理人不是百分之百熟悉房屋的价值,他们可能会花费数百美元的检查费和评估费。银行和卖家不愿像近年来那样降低低估值的价格。买家需要意识到这一点。“ 

采访多人
正如您可能会获得多次汽车维修估计或医生的第二次和第三次意见一样,做好您的功课以确保您能够与合适的贷方和代理商合作。 “我们正在一个对指导非常严格的金融市场工作,如果贷款官和买方的代理商不在他们的游戏中,他们就会浪费买家的时间和金钱,”汉娜说。“我告诉我的客户采访至少三名特工。我们并非都是平等的。你需要和第一次正确行事的代理人和信贷员一起去。“

考虑所有费用
是的,当您关闭房屋时,您的新抵押贷款将是您新开支的最大部分。但它远非唯一的 – 你必须把所有的数字都用到你能负担得起的预算中。 “有足够的收入和预算,不仅为您的每月抵押贷款支付款项,还为保险,协会费用,可能需要的可能的维修工作,以及保证让您惊喜的意外开支,”房地产经纪人Lee Dworshak,也负责管理At Home Sense博客。不要忘记昂贵的房产税!  

检查未付许可证
请务必检查您可能正在考虑的物业的任何未完成许可。 “每个房子都进行了一些装修,许多装修都是在没有许可证的情况下完成的,”受到广泛信赖的承包商和HGTV的主持人Mike Holmes说道。 福尔摩斯在家园. “没有许可证意味着没有人检查过这项工作。你想知道它是否已被检查过。“

雇用一名家庭检查员
即使您认为您可以信任卖家和您自己的检查技能,也请聘请专业的房屋检查员。 “确保他们是美国家庭检查员协会的成员,”福尔摩斯建议道。 “避免房地产经纪人推荐的房屋检查员也是一个好主意。房地产经纪人想要出售。检查员发现的任何问题都会延误这一点。如果检查员希望让客户通过代理商,他们可能会对一些问题视而不见。“

检查石棉
1980年以前建造的任何住宅都可能含有石棉,因此请务必检查它以保护您家人的安全。 “测试瓷砖,石膏和阁楼绝缘材料 – 特别是如果你打算进行任何装修,”福尔摩斯说. 

检查接线
检查您正在考虑的任何家中的旋钮和管接线。 “如果在1930年之前建造了一个房屋,它很可能仍然有旋钮和管道布线。如果它确实会影响你的保单,“福尔摩斯说。 “将代码转换为代码是一项昂贵的工作。”

检查水问题
“寻找家庭内外的潜在水问题,”福尔摩斯建议道。 “这包括屋顶,房屋周围的分级,落水管,地下室的湿气,屋顶线附近的树木和基础周围的树根。它们都是可能导致更大问题的迹象。“现在更好地了解它们 – 在它们正式成为您的问题和费用之前. 

定价你很舒服的价格
仅仅因为你有资格获得贷款并不意味着如果你不得不付出代价,你会对自己的生活方式感到满意。因此,找出适合您家庭经济的因素。 “我告诉首次购房者客户的第一件也是最重要的事情是在与房屋管理人员会面之前,先查看他们的整体财务状况,然后确定他们感到满意的每月付款,”Capitol Realty Group的说法戴夫哈里斯. 

考虑一下HOAs Carefeully
在公寓建筑等社区生活环境中,你会遇到“HOA” – 家庭协会费用。确保将这些因素纳入您的财务计划中,并仔细考虑前景。 “你必须了解付款中包含的所有内容。大多数首次购买者想要或不介意能够割草和铲雪,“Capitol Realty Group的Harris说道。此外,他建议,在参与之前,您应该知道该协会是否具有财务健康。 “由于丧失抵押品赎回权和经济不景气,许多协会都在苦苦挣扎。如果需要更换屋顶,是否可以从协会获得资金,或者您是否会接受评估并获得额外的意外费用?“ 

检查您的信用评分
CitiMortgage专家建议,在开始搜索之前了解您的信用评分。你可以在分数越高的情况下借更多的钱,而且你的生命周期内也会少付。要利用尽可能低的费率,目标是让您的分数达到700分或以上(350至800分)。如果你不想去的地方,可以考虑暂停家庭搜索,直到你按时支付所有账单(你的跟踪记录占你总分的35%)并降低你的债务来累积你的分数。 – 信贷限额.

获得预先批准的贷款
CitiMortgage建议潜在买家提前获得贷款批准。这样,当你走进一个你喜爱的家时,你就会把失去它的风险降低到看起来对卖家更为严肃的买主。在谈判和降低出价时,预先批准会使您领先于其他买家。它可以帮助您了解自己的极限,这样只有在您认真的时候才能进入. 

查找超本地代理
CitiMortgage建议您找到并与房地产经纪人合作,他们是您感兴趣的精确社区的专家。这些代理商最有可能知道这些代理商并帮助您以合适的价格突破正确的机会而不会有任何延迟.

避免改变
如果您的首要任务是进入新家,请尽量避免在同一时间发生任何其他重大变化。 CitiMortgage表示,一项重大变革,如搬到新工作岗位,可能会影响您的抵押贷款批准。即使是一个小小的变化,比如改变银行,也会减慢验证您的支票和其他货币资产的过程.

不要挂在小东西上
考虑一个家庭是很诱人的,并决定你是否喜欢它或讨厌它。但是不要错过机会只是因为你无法通过一个小问题,可以很容易地改变,以满足你的口味或需求 – 或者甚至因为你不能忍受卖方杂乱的样子。 “当访问潜在的房屋购买时,看看现有业主的家具和装饰背后,”SAS Interiors的Jenna Burger说。 “一旦他们搬出去,你就会留下外壳,你的家具和物品都可以带进来。” 

设想一个新的油漆涂层
也许粉红色的前儿童房或者他们认为的霓虹绿色卫生间乍一看并不吸引人。但不要纠缠于此。一层清新的油漆可以立即使空间活跃起来,并以经济实惠的方式将其转化为您的个人品味。 “油漆可以真正改变空间,因此超越现有的墙面颜色,而是专注于布局和空间规划,”SAS Interiors’Burger建议道。.

考虑您现有的家具
如果你刚刚购买了一所新房子,并且意外地购买了所有新家具,那么你可能会立即开始预算。因此,如果您打算使用现有的家具搬家,请确保您制定了可行的计划。 “在搜索房屋之前测量并记下尺寸和配置,”SAS Interiors’Burger说。 “你最不想要的就是买一套不符合你需求的房子。”

专注于厨房和浴室
在购买房屋时,最重要的两个空间是厨房和浴室。 “看看空间中的橱柜,管道,电器等的状况和磨损情况,”SAS Interiors’Burger说。 “问自己的问题是:空间是否状况良好?我有预算来翻新空间吗?如果没有,我可以用自己动手的项目更新空间吗?“

考虑您的个人优先事项
当我和我丈夫今年在洛杉矶买了我们的第一所房子时,我们知道我们可以获得更多的空间 – 甚至是一个游泳池 – 如果我们愿意从市中心稍微远一点,那就少花钱,喜欢附近的圣费尔南多谷。我们扩大了搜索范围,但最终确定处于事物的中心对我们来说比更大的更重要。没有客观的正确答案,但需要对您家人的优先事项进行深思熟虑的调查,以便为您做出正确的决定. 

考虑您的投资潜力
经过近两年的寻找洛杉矶西区的住宅 – 尽管经济仍然很昂贵 – 我们终于在一个我们喜欢的大区域找到了一个小房子。这是我们的价格范围,因为它是街区最小的地段上最小的房子。对我们来说,这似乎是进入更昂贵,更理想的中心社区的完美方式。自从我们购买以来,我们已经看到上市的其他几个房屋的价格超过我们支付的200,000美元。如果您购买区域内最大,最昂贵的房屋,请知道您的投资可能增长不大. 

耐心一点如果你可以的话 
我们的第一个家是“卖空”,这意味着卖家对房屋的欠款超过了它的价值。因此,该银行参与了此次交易,这意味着我们最初的报价和托管结束之间需要六个月的时间。这为我们带来了回报,因为我们能够以我们认为的优惠价格获得我们所爱的房屋,但我们只能将其拉下来,因为我们的生活状况并不需要我们紧急搬家。如果您的情况允许您等待银行延迟,那么卖空和取消抵押品赎回权可以带来很大的交易.

这个故事的一个版本最初出现在iVillage上.

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