在购买固定器 – 上层房屋之前,我希望我知道13件事

Chip和Joanna Gaines让它看起来如此简单!

一小撮的房子之旅,一个大型的演示日和一个满载的墙壁以及你的固定器 – 鞋面已经成为一个梦想的房子。但是,正如任何房主都可以证明的那样,将房产从单调转向晶圆厂,比HGTV上的典型情况更令人头疼。在你开始进行改造之前,请先阅读那些直接解决装修的现实人士的建议,这样你就不会犯同样的错误.

邓丽君 Wu shared before and after photos of the bathroom inside her fixer-upper.
Teresa Wu在她的固定器内部的浴室照片之前和之后分享.Teresa Wu / Teresa Wu

1.审核承包商

由于我们的时间紧迫,我们跳槽聘请了一位邻居正在合作的承包商,而没有花时间检查其他参考资料。那个承包商没有完成这项工作,在整修过程中途,我们努力寻找新的工作来完成他的工作。所有优秀的承包商都不一定会有在线业务 – 但是,根据我的经验,在Thumbtack和Yelp等网站上进行评论的承包商更有可能提供他们的工作来维护他们的声誉. -Teresa Wu,Indiana

承包商可以成为寻找其他承包商的好推荐来源,但要确保他们实际上一起工作并且不仅仅是伙伴们. -Jenna Meister, 加州

2.沟通,沟通,沟通

如果您在承包商工作时不在场,请务必事先指出对您重要的细节 – 口头和书面形式。例如,我用画家的胶带贴在墙上的笔记,向我的承包商展示我想要放置喷头的地方,以及任何需要干墙修理的地方. -Jenna Meister

之前: The original living room in Jenna Meister's fixer-upper.
之前:Jenna Meister的修理工上层的原始起居室.珍娜迈斯特/珍娜梅斯特
后: The newly-renovated living room in Meister's house.
之后:Meister酒店新装修的起居室.珍娜迈斯特/珍娜梅斯特

你不需要成为专家……但你应该做大量的研究

在我们开始修复房屋之前,我做过的最干净的事就是更换一个灯泡。我之前关于DIY项目的想法是在拉杆上放置一个窗帘。然而,一旦我进去,我很快就知道虽然有一些事情我更愿意留给专业人士(比如说电动),但很多改造工作并不是火箭科学。通过阅读几个家庭装修博客,获得Home Depot员工的材料建议并观看几个YouTube教程,我学会了在几个小时内铺设瓷砖. -Teresa Wu

4.知道何时聘请专业人士

对你的能力要切合实际。总是使用持牌和投保的水管工和电工,搞乱这些方面可能会破坏项目. -Meredith Borrell和Brian Ketcik,新泽西州

Lou Manfredini展示了如何处理简单的维修

Sep.26.201304:07

周围

在购买之前花更多时间寻找固定装置,可以让您清楚地知道您的成本是多少。此外,如果您有机会,可以安排各种承包商(只有严肃的竞争者)在购买之前访问房屋,这样您就可以清楚地了解您的愿景是否符合您的预算. -Meredith Borrell和Brian Ketcik

获取多个报价并比较每个承包商如何解决问题 – 他们将使用哪些材料等 – 以确保您将苹果与苹果进行比较. -Jenna Meister

Home Depot等主要零售商的价格不一致。您可能会注意到不同地点之间的价格差异,如果您批量购买,可能会有所不同。如果购买大量商品,请考虑批发商以获得更多节省. -Johnny Pan,纽约

之前: The original living room in Meredith Borrell and Brian Ketcik's fixer-upper.
之前:Meredith Borrell的原始起居室和Brian Ketcik的固定器 – 鞋面.Meredith Borrell和Brian Ketcik / Meredith Borrell和Brian Ketcik
后: The newly renovated living room in Meredith Borrell and Brian Ketcik's house.
之后:Meredith Borrell和Brian Ketcik的房子里新装修的起居室.Meredith Borrell和Brian Ketcik / Meredith Borrell和Brian Ketcik

6.有些事情比其他事情更容易妥协

在装修开始之前,了解您的必备品以及您准备妥协的地方。也许你已经死在一个非接触式厨房水龙头或雨淋,但愿意使用一个库存瓷砖节省。镀铬饰面通常是最便宜的,可以节省数百美元,而不是像拉丝镍或目前流行的金饰面等优质饰面.-Jenna Meister

找一个你需要的卧室(特别是浴室)的固定器 – 鞋面。一个丑陋的房子可以漂亮,但如果房子的足迹不符合您的需求,它将使您的固定器 – 更高成本,以建立一个全新的浴室等. -Meredith Borrell和Brian Ketcik

7.制定预算 – 并准备好重复预算

构建10%到20%的缓冲区。谨防依赖他们在HGTV节目中显示的预算,这可能无法反映市场价格,特别是在纽约市这样的地方. -Angel Lam-Goon和Andrew Goon,纽约

8.延误是不可避免的

准备好去 办法 超过你的规定时间。此外,请记住在计划中包含您可能需要的任何许可证和许可证的时间安排,因为有时候这些许可证和许可证的时间比您预期的要长很如果您要更改任何结构,您可能需要建筑师和城市的批准。许可证也相当昂贵,因此在预算中考虑到这一点. -Angel Lam-Goon和Andrew Goon

之前: The original kitchen in Johnny Pan's fixer-upper apartment.
之前:约翰尼潘的修理工上层公寓的原始厨房.约翰尼潘/约翰尼潘
后: The newly renovated kitchen of Johnny Pan's apartment.
之后:约翰尼潘的公寓新装修的厨房.约翰尼潘/约翰尼潘

9.不要吝啬材料(订购超过你需要的)

避免在二流材料上偷工减料。在这里节省一点可能最初有助于您的预算,但如果硬件在安装过程中中断或者工具不足以完成任务,则最终可能会更加昂贵。还要记得在运送回家之前检查所有材料是否有缺陷. -Johnny Pan

选择一个项目作为焦点,无论是壁炉,娱乐单元还是主要房间灯具,并使其成为一个非常好的。然后,在它周围装饰更少. -Tamie和Thomas Fons,休斯顿

订购比您认为需要的更多的材料,因为几乎不可能将另一加仑的油漆混合到相同的颜色或找到与您的原始油漆相匹配的第二块花岗岩或大理石。 – Angel Lam-Goon和Andrew Goon

10.如果可以的话,同时工作

如果您计划进行多个房间装修,请尝试一个接一个地完成,或者同时更好地完成。同时在多个房间工作将最有效地利用时间,因为您可以在一个房间内利用材料干燥所需的时间或天数,同时在另一个房间内绘制或安装机柜. -Johnny Pan

11.始终测量两次

不惜一切代价避免任何测量! -Johnny Pan

我们厨房的大量购买之一是冰箱。除了立方英尺,我们认为大多数冰箱的尺寸基本相同。错误。我们的新冰箱位于洗碗机的一个角落,防止洗碗机门完全打开。我们发现了反深度冰箱,这是普通型冰箱的一种更薄的选择,并以200美元的罚款退回我们的首选. -Darlene Horn,California

达琳 Horn's husband picking out flooring for their home.
达琳霍恩的丈夫为他们的家挑选地板.达琳霍恩/达琳霍恩

12.小舒适有很大的不同

如果您打算自己做地板安装(瓷砖,木头等),请购买非常好的护膝. -Tamie和Thomas Fons

13.总会有更多的工作要做(这是完全正常的!)

我们五年前买了房子,还有很多项目要做。搬入之前优先考虑大件事(绘画,去除声学天花板爆米花,升级地板和地毯),并通过主要待办事项列表。我们最近升级了两间浴室,并计划在车库增加更多存储空间. -Darlene Horn

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