Přál bych si, aby jsme věděli: 20 věcí, které je třeba znát a dělat před nákupem domu

Double Check the Facts
Neberte informace obsažené v seznamu jako absolutní pravdu. Buď skeptikem a zkontrolujte všechny fakty. “Většina finančních informací obsažených v aktuálním seznamu MLS (Multiple Listing Service) je zadána agentem výpisu ručně. To ponechává spoustu prostoru pro chyby, takže se ujistěte, že kupující agent dvakrát kontroluje tyto skutečnosti přímo se zdrojem, jako jsou kanceláře HOA, krajské daňové stránky a podobně, “říká Daryl B. Hanna z Meridias Realty Group v Las Vegas.

Znát hodnotu domu

Je teď velmi důležité – možná víc než kdy předtím -, že kupující pracuje s agentem, který je velmi dobře obeznámen s cenovými domy. Hanna říká: “Agenta kupujícího může stát kupujícímu stovky dolarů v kontrolních nákladech a poplatcích za hodnocení, pokud nejsou 100% obeznámeni s hodnotou domova. Banky a prodejci nejsou ochotni snížit cenu za nízké ocenění, jako tomu bylo v posledních letech. Kupující si to musí být vědomi. ” 

Rozhovor s několika lidmi
Stejně jako byste mohli získat více odhadů pro opravy automobilů nebo druhé a třetí názory od lékařů, udělejte si domácí úkol, abyste se ujistili, že se zapojíte se správným věřitelem a agentem z pálky. “Pracujeme na finančním trhu, který je velmi přísný s pokyny, a pokud úředník úvěru a agent kupujícího nejsou ve své hře, mohou ztrácet kupujícího čas a peníze,” říká Hanna. “Řeknu svým klientům před rozhovor s minimem tří agentů. Nejsme všichni stvořeni rovní. Musíte jít s agenta a úvěrovým důstojníkem, který to poprvé udělá správně. “

Zvažte všechny výdaje
Ano, vaše nová hypotéka bude největší část vašich nových výdajů, když zavřete doma. Ale je to daleko od jediné – a vy musíte pracovat všechna čísla na rozpočet, který si můžete dovolit. “Mějte dostatečný příjem a rozpočet, přičemž peníze jsou vyčleněny nejen na měsíční splátky hypoték, ale také na pojištění, sdružovací poplatky, případné opravné práce, které mohou být potřebné a jako vždy za neočekávané výdaje, které vás jistě překvapí,” říká realitní Lee Dworshak, který také spravuje blog At Home Sense. A nezapomeňte na nákladné daně z majetku!  

Zkontrolujte, zda máte mimořádné povolení
Ujistěte se, že jste zkontrolovali všechna nevyřízená povolení týkající se vlastností, které byste uvažovali. “Každý dům má nějaké renovace a mnoho renovací se provádí bez povolení,” říká Mike Holmes, milovaný, velmi důvěryhodný dodavatel a hostitel HGTV Holmes na Homes. “Žádné povolení neznamená, že by nikdo nekontroloval práci. Chcete vědět, jestli byla kontrolována? ”

Najme si domovního inspektora
Dokonce i když máte pocit, že můžete důvěřovat prodejci a vlastní kontrolní dovednosti, najmout profesionálního inspektora domova. “Ujistěte se, že jste členem Americké společnosti domovních inspektorů,” radí Holmes. “Je také dobrý nápad, abyste se vyhnuli domácím inspektorům, které vám doporučil váš realitní agent. Realitní agent chce provést prodej. Jakékoli problémy, které inspektor zjistí, to odloží. Pokud inspektor chce dostat klienty prostřednictvím agenta, mohou se zbavit očí na několik otázek. ”

Kontrola azbestu
Jakýkoli dům postavený před rokem 1980 by mohl obsahovat azbest, takže se ujistěte, že jste si jisti, zda chrání vaši rodinu. “Zkoušejte izolaci dlaždic, omítek a podkroví – zvláště pokud plánujete nějaké renovace,” říká Holmes. 

Zkontrolujte kabeláž
Zkontrolujte kabeláž a ovládání trubek v každém domově, který uvažujete. “Pokud byl dům postavený před rokem 1930, je tu dobrá šance, že má stále kabeláž a trubky. Pokud by to mohlo ovlivnit vaši pojistku, “říká Holmes. “A přinášet ho do kódu je drahá práce.”

Zkontrolujte problémy s vodou
“Podívejte se na potenciální problémy s vodou, ať už uvnitř i vně domova,” radí Holmes. “To zahrnuje střechu, třídění po celém domě, spády, vlhkost ve vašem suterénu, stromy poblíž vašeho střechy a kořeny stromů kolem vaší nadace. Jsou to znaky, které by mohly vést k větším problémům po silnici. “A teď je lepší o nich vědět – dříve, než jsou oficiálně vaším problémem a výdaji. 

Usadit se na ceně, kterou jste spokojeni
Jen proto, že se kvalifikujete na půjčku, neznamená, že budete spokojeni s vaším životním stylem, pokud jste nuceni ji zaplatit. Tak zjistěte, co funguje pro vaši rodinu finančně nezávislé na tom. “První a nejdůležitější věc, kterou říkám zákazníkům kupujícím první, je předtím, než se podíváme na domy, než se setkáme s úředníkem v oblasti půjček, aby se podívali na jejich celkový finanční obraz a určili měsíční platbu, s níž jsou spokojeni,” říká společnost Capitol Realty Group Dave Harris. 

Zvažte HOA Carefully
V komunitních životních situacích, jako jsou budovy s kondominiem, se setkáte s poplatky “HOA” – sdružení vlastníků domů. Ujistěte se, že tyto faktory ve svých finančních plánech a pečlivě zvážíte. “Musíte pochopit všechno, co je součástí této platby. Většina prvních kupujících si přeje nebo jim nevadí, že budou moci snížit vlastní trávu a sněhové lopatky, “říká Harris. Navíc vám radí, měli byste vědět, zda je sdružení finančně zdravé, než se zapojíte. “Mnoho asociací bojuje kvůli zabavování a špatné ekonomice. Je-li nutno střechu vyměnit, jsou od sdružení k dispozici peníze, nebo to budete hodnotit a mít další neočekávané výdaje? ” 

Zkontrolujte své kreditní skóre
Znáte své kreditní skóre dříve, než se vydáte na své vyhledávání, CitiMortgage prosí. Můžete si půjčit více peněz, tím vyšší je vaše skóre, a za to budete platit i méně. Chcete-li využít nejnižší možné sazby, snažte se o dosažení skóre 700 nebo vyšší (na stupnici od 350 do 800). A pokud nejste to, kam chcete být, zvažte přerušení domácího vyhledávání, dokud se vám nepodaří pracovat s vaším skóre, a to zaplacením všech vašich účtů včas (vaše záznamy o vašem výsledku dosahují 35% celkového skóre) a snížením vašeho dluhu – poměr limitů k úvěru.

Získejte předem schválený úvěr
CitiMortgage radí potenciálním kupujícím, aby předem obdrželi tento úvěrový souhlas. Tak, když vejdete do domova, kterého milujete, snížíte riziko ztráty na kupujícího, který prodávajícímu vypadá vážněji. Předběžné schválení vám předchází další kupující, když je čas vyjednat a dát nabídku. A pomáhá vám porozumět vašim omezením, abyste mohli jít pouze tehdy, když jste vážně. 

Najděte agent Hyper-Local
Najděte a pracujte s realitním agentem, který je odborníkem v přesných sousedstvích, které vás zajímají, radí CitiMortgage. Tito zprostředkovatelé s největší pravděpodobností znají kompasy a pomohou vám bez problémů nahodit správnou příležitost za správnou cenu.

Vyhněte se změnám
Pokud se vaše nejvyšší priorita dostává do nového domova, snažte se zabránit dalším zásadním změnám ve stejném čase. Velká změna, jako například přesun do nové pracovní pozice, by mohla ovlivnit vaše schválení hypotéky, tvrdí CitiMortgage. A dokonce i malá změna, jako je změna bank, znamená zpomalení procesu ověřování vaší kontroly a dalších peněžních aktiv.

Nestojte se na malé věci
Je lákavé domnívat se, že je to tak, jak je, a rozhodnout se, zda ho milujete, nebo že ho nenávidíte. Ale nenechte si ujít příležitost jen proto, že nemůžete dostat kolem malého problému, který lze snadno změnit tak, aby odpovídal vašim představám nebo potřebám – nebo dokonce proto, že nemůžete obstát v tom, jak prodávajícího nepořádek vypadá v domě. “Při návštěvě potenciálních domů k nákupu se podívejte na nábytek a výzdobu stávajících vlastníků,” říká Jenna Burgerová ze SAS Interiors. “Jakmile se přestěhovali, zůstaneš se skořápkou a tvůj nábytek a věci mohou být přineseny.” 

Představte si čerstvý nátěr
Možná ten teplý růžový bývalý dětský pokoj nebo něco, co se stalo, že by si mysleli, že neonová zelená koupelna nemá na první pohled odvolání. Ale nezůstávejte na tom. Čerstvý nátěr laku může okamžitě oživit prostor a přeměnit ho na váš osobní vkus. “Barva může skutečně změnit prostor, takže se podívejme nad existující barvy stěn a namísto toho se zaměřte na uspořádání a prostorový plán,” radí SAS Interiors Burger.

Zvažte svůj existující nábytek
Pokud jste si koupili nový dům a neočekávaně jste si museli koupit veškerý nový nábytek, který byste s ním mohli jít, mohli byste si vyfoukat svůj rozpočet přímo z pálky. Takže pokud máte v úmyslu se stěhovat se svým stávajícím nábytkem, ujistěte se, že máte k dispozici plán, aby to bylo možné. “Před vyhledáním domů měřte a zapište velikost a konfiguraci,” říká Burger SAS Interiors ‘. “Poslední věc, kterou byste chtěli, je koupit si dům, který neodpovídá vašim potřebám.”

Zaměřte se na kuchyň a koupelny
Dvě nejdůležitější prostory, na které se dá zaměřit při nákupu domů, jsou kuchyně a koupelna. “Podívejte se na stav a opotřebení skříně, instalatérské práce, zařízení a podobně ve vesmíru,” říká Burger SAS Interiors ‘. “Otázky, které si můžete položit, jsou: Jsou prostory v dobrém stavu? Mám rozpočet na obnovu prostoru? Pokud ne, můžu aktualizovat prostor pomocí projektů typu “do-it-yourself”? ”

Zvažte své osobní priority
Když jsme spolu s mým manželem v letošním roce koupili náš první dům v Los Angeles, věděli jsme, že bychom mohli získat mnohem více prostoru – možná i bazén – za méně peněz, kdybychom byli ochotni odjet trochu od srdce města, jako v blízkosti San Fernando Valley. Rozšířili jsme naše vyhledávání, ale nakonec jsme zjistili, že být v centru věcí bylo pro nás důležitější než větší část. Neexistuje žádná objektivní odpověď, ale důkladné prozkoumání vlastních priorit vaší rodiny je nutné, abyste dospěli k správnému rozhodnutí pro vás. 

Zvažte svůj investiční potenciál
Po téměř dvou letech hledání domů na Westside Los Angeles – která zůstala drahá i přes ekonomiku – jsme konečně našli malý domov ve velké oblasti, kterou jsme si oblíbili hned. Bylo to v našem cenovém rozpětí, protože to byl nejmenší dům na nejmenším místě na bloku. Pro nás to vypadalo jako dokonalý způsob, jak se dostat do dražší, žádoucí centrální čtvrti. Od chvíle, kdy jsme koupili, viděli jsme několik dalších domů na bloku, které byly uvedeny za 200 000 dolarů – plus více, než jsme zaplatili. Pokud si koupíte největší a nejdražší bydlení v oblasti, vězte, že vaše investice mohou růst jen malý potenciál. 

Buď trpělivýJestli můžeš 
Náš první domov byl “krátký prodej”, což znamenalo, že prodávající dlužili víc než doma, než to stálo. Kvůli tomu byla banka zapojena do prodeje a to znamenalo, že mezi naší počáteční nabídkou a uzavřením escrow trvalo šest měsíců. To nám bylo zaplaceno, protože jsme dokázali zajistit domov, který jsme milovali za to, co jsme považovali za dobrou cenu, ale my jsme to dokázali jen vyškrtnout, protože naše životní situace nevyžadovala, abychom se naléhavě přestěhovali. Krátké prodeje a foreclosures může vést k skvělým obchodům, pokud vaše situace umožňuje čekat na zpoždění banky.

Verze tohoto příběhu se původně objevila na webu iVillage.

About the author

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

− 3 = 2